合租管理当存“消极的善意”
本站网址：www.yinlu.net 来源：银路网 作者： 发布时间：2007-08-31
群租的确会造成各种问题和纠纷。比如，出租房性质界定问题，环境问题，治安问题，房东问题等等。但是，以预防问题出现为名，禁止男女朋友合租，禁止同性朋友合租，仍显得过得苛刻与死板。因为，合租并不意味着上述问题的发生，而且合租产生的问题也可以在加强治安与小区管理中解决。既然如此，何必非要通过禁止合租来规避可能出现的问题呢？事实上，即使群租消失，以上问题也不会自然地少出现。
同时，取消合租将给租房人带来的是沉重的个人租房成本。在上海这个住房成本高昂的城市，买房无疑是一件很难快速实现的大事。对于那些外来打工者，以及中低收入人群来说，租房而且是以最低价格租房，无疑是他们在这个城市生存的一个基础。毕竟，在房价高涨的情形下，房租也是让工薪阶层肉疼的。而现在，禁止合租也就意味着合租人们需要一个人租房，他们的房租至少为翻倍，甚至更多。这种多支出的成本将会影响到他们的生活状态。
既然，禁止合租的规定可以替代，而且还会增加租房者的成本，那么这个规定是否可以体恤城市租房者的艰辛，作出针对性的调整呢？尽管，禁止群租的规定可能会规定一些因群租产生的社会问题，并可以给租房者提供更为舒适的生活环境，从这个意义上说，禁止合租是一种积极性的管理。但是，在房价造成的高昂生活成本面前，允许租房者以更低廉的成本居住无疑是一种善意——与面对问题相比，租房者更在乎个人的生活境遇。
与以禁止为手段的积极管理不同，允许合租现象的存在应算是一种消极的管理。在此种管理中，管理部门并不是事先行使权力，而是在侧面加强预防。但消极的管理有时就是一种善意，如果，管理的对象需要在一种宽松的环境中生存，而直接的干预可能伤害他们的利益，或增加他们付出的话。在合租的管理中，管理对象就面临同样的处境：合租可以让自己节约下不菲的费用，而分租将让自己的生活负担加重。
消极管理也可以产生善意，其根本原因在于管理的根本目的在于让被管理者受益。无论管理的方式是积极还是消极，被管理者都应该从中获得好处而不是坏处，获得满意而不是徒增烦恼。对于制度与规定的制定和执行者来说，以规则为本，以部门利益为本，还是以民生为本，应该不是一个难以作出的判断。当网络舆论对合租规定报以普遍性的反对时，禁止合租到底能否让租房者受益就是一个需要思考的问题。
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