取消期房销售有利房价长期稳定

　　针对目前部分大中城市房价持续攀升的问题，日前，国家发改委宏观经济研究院经济形势分析课题组发布一份研究报告，建议把目前的期房销售制度改为现房销售制度。

　　从长远角度看，现房销售制度取代期房销售制度，无论对整个房地产行业还是消费者都是利大于弊——房屋销售“期”改“现”之后，消费者购买商品房可以像买手机一样“货比三家”，从而充分发挥市场的定价权，从而有利于房价的长期稳定；开发企业无法再通过“预售”这条便捷的手段，从购房人钱袋中提前回收资金用于自己的日后经营。无疑，这对进行房地产开发的企业来说门槛确实提高了，开发商所要承担的市场风险也加大了，更有助于形成整个行业“优胜劣汰”的竞争格局。

　　事实上，由于可以卖期房，中国房地产行业并没有形成充分竞争，一些资金、实力都很薄弱的开发商也如鱼得水；而作为商品的房屋，其价值差异也没有完全通过预售价格反映出来。在“图纸”上，一个品质差的房子依然可以通过“包装”卖到好价格。

　　期房销售制度一旦取消，个别楼盘价格要想卖得高，就必须提供更高的性能以及质量，而性能差的楼盘就只能卖相对低价。由于市场竞争变得充分，性能差的房子难以“搭车涨价”，同时，消费者参与“价格制定”的权利也将加大，所以房价将更为真实。此外，“现房时代”会带给消费者更多的知情权，“期房时代”容易出现的类似房屋采光、绿地被占用等纠纷也许会大大减少。

　　应该说，中国住房制度由分配向市场化转变之初，市场需求大于供给，并且房产开发企业普遍实力单薄，因此期房销售制度有一定的历史意义。但正如中国家电等行业一样，房地产业也势必要走一条从供需不平衡到充分竞争，再到产业重新整合的道路——其结果就是使得房价日趋合理。