分析：警惕后奥运商业的“结构性空壳”

　　五合国际（5+1Werkhart）总顾问 刘力

　　2006年的数据显示北京市商业地产项目超过1/3是处于空置状态的，去年年底北京商业地产出现了“井喷”现象。

　　据权威机构预计，北京2007年商业地产的放量将超过600万平方米，且新建商业地产项目基本集中在传统商务区域。到2008年奥运会之前，这些商业将集中上市。

　　在北京新商业地产项目放量过程中能看出很多项目的开发缺乏整体规划。

　　北京的商业地产中高端与低端市场同样都存在着较为严重的同质竞争现象。购物中心的竞争尤为严重，如CBD区域就集中了多家高档购物中心。定位雷同，导致目标客群的相似，造成了这些项目的竞争加剧。而在低端商业市场，很多开发商毫无规划地开发商铺。

　　北京的百货商场、购物中心等商业项目的业态分布中，通常是每一楼层都有比较分明的业态布局。其中由于餐饮、娱乐等所具有的目的性较强，因此一般被安排在商场的顶层或地下，这样分布的后果直接导致消费者选择性的消费和业态之间不能形成互动。

(责任编辑：王见宇)