巨资收购集团商业地产 海印股份逆势创新高

  　9月4日因重大事项停牌的海印股份，昨日终于披露了定向增发方案，公司将以12.15元/股向大股东海印集团定向增发2.1亿股用于购买集团资产，此次定向增发完成后，海印集团持股数量达到2.356亿股，占总股本73.93%，集团下的主要商业物业资产将实现整体上市，海印股份也由此从一家经营炭黑高岭土的化工企业转型为出租型地产企业。昨日海印股份10：30复牌后，历经半个多小时的震荡就封到涨停板15.63元，成为沪深两市为数不多的股价创新高者。

　　根据公告，海印集团此次注入的资产主要包括旗下潮楼、流行前线、海印广场、缤缤广场、商展中心、东川名店、电器总汇等11个出租型物业公司100%的股权。这些资产截至今年9月底，预估值在26.54亿元。其中少年坊100%股权预估值约1.24亿元用现金支付，其他10项资产通过增发股份收购。

　　东方证券的行业分析师陈玉辉认为，全部拟注入资产2007年预测净利润为8780万元，收购市盈率约29倍，这一估值水平居于当前小商品城、中国国贸、金融街等收租型地产公司25-70倍的2007年动态市盈率水平的低端。预计2007年和2008年海印股份每股收益分别在0.37元和0.46元。

　　值得注意的是，海印集团下属的北海高岭公司正在广西北海谋求6000万吨高岭土矿山的采矿权，集团承诺在取得采矿权后的六个月内由上市公司以净资产价格收购该公司100%股权，未来海印股份继续运营现有的高岭土和炭黑业务。陈玉辉表示，公司造纸用高岭土市场前景看好，集团的承诺使海印股份仍有较高的成长预期。

　　此外，集团公司未来将继续把二沙体育、电脑城以及自由闲和总统数码港等全部注入上市公司，最终实现经营性资产的整体上市，这也为市场留下了想象空间。