二季度全球房地产和REITs进入低迷

　　本报讯 全球领先的指数提供商———标准普尔指数服务最近的季度全球房地产和房地产投资信托基金（REITs）报告显示，全球房地产和房地产投资信托基金在连续7年牛市之后，在今年第二季度开始下跌，部分原因在于美国次级房贷市场的走低。

　　相关数字显示，标普花旗全球房地产指数在今年第二季度下跌了4.5％。在美国房地产和房地产投资信托股票下跌的同时，欧洲和亚洲也受到严重影响，标普花旗欧洲房地产指数下跌10.4％，达到最低点。

　　引人关注的是，新兴市场房地产在第二季度未受影响，相反还成功地逆流而上。继2006年出乎意料的良好业绩之后，标普花旗新兴市场房地产指数在该季度获得19.4％的收益率，年初至今为止的收益率为26.7％。全球业绩最好的5只房地产股票都来自新兴市场，其中3只来自中国。

　　标准普尔指数服务副总裁Alka Banerjee表示，长达7年的持续盈利，导致估价过高，收益率下降，从而引起了房地产股的抛售。在这样一个牛市下，全球房地产和房地产投资信托股票获利回吐，使它们在过去几年成为有吸引力的投资。

　　作为全球房地产业的一个分支，标普花旗房地产投资信托基金指数在第二季度也受到影响。随着2007年年初英国引进了房地产投资信托基金法规，标准普尔英国房地产投资信托基金指数下跌了12.9％。其他出现暴跌的主要房地产投资信托基金包括法国相关的标普指数（下跌12.7％），日本相关标普指数（下跌10.8％），然而澳大利亚和新加坡则处于少数有正面回报的市场之列。

　　“欧洲、美国和全球的房地产投资信托基金指数均告下跌，只有亚洲是唯一实现20％温和增长的市场，英国的房地产投资信托基金则交投疏落。”Banerjee说，“尽管如此，房地产投资信托仍引起广泛的兴趣。继英国和德国之后，意大利在7月份也推出了房地产投资信托。与此同时，中国和印度仍关注房地产投资信托基金结构方面的立法。虽然房地产投资信托基金会为这两个市场带来透明度、流动性和税收等好处，但这两国目前正面对房地产价格持续升高而带来的隐忧。”