房贷业务下滑将放缓银行业绩增速

　　本报讯 受央行强化对商业银行房贷监控影响，银行房贷业务近来下降明显。专家称，房贷业务的下滑将导致银行业绩下滑，上半年成倍增长的现象将难以为继，明年增速在25%左右。

　　央行在上周召开的有关会议上指出，各金融机构要加强房地产企业贷款和个人住房贷款的资金流向监控。而记者从几家商行了解到，央行要求各银行收紧房贷的政策似乎下发得更早，在7月20日左右，各商行都出台了相应的提高房贷准入的政策。

　　“现在申请房贷的客户减少很明显。”招行深圳某支行营业部负责人介绍，以前每天到该支行咨询或申请办理房贷业务的客户都在10位左右，但近期每天才2到3人。该负责人介绍，招行对申请房贷客户准入条件较之以前苛刻了许多，不仅对客户的经济条件有严格要求，而且拒绝放贷给拥有两套以上住房的客户。

　　记者从一位银行高层了解到，央行对各商行发放房贷控制很严，对各商行贷款去向跟踪非常紧密，对各商行的房贷发放总量也有严格控制，严禁银行变相贷款给炒房者。

　　从上市银行日前公布的今年上半年业绩增长情况来看，预增幅都在50%以上，深发展更是高达125%至145%。这些业绩预增的银行在解释业绩增长的原因时，都不约而同归结于信贷的稳定增长和中间业务收入的大幅增加。专家分析称信贷业务和中间业务相比，信贷显然占据了大头。

　　“去年以来，银行主要收入来自信贷，而信贷中绝大部分是房贷。”国立测评公司宏观经济首席分析师侯玉成正在做这方面的调查。他介绍说现在银行信贷的主要去处就是房贷。“房贷对今年上半年银行业绩贡献率至少在五成以上。”招商证券金融分析师罗毅介提供的数据更为详细，他称利差收入占到银行总收入的80%，房贷又是利差收入的主要来源。

　　“房贷收紧自然会影响到银行后期业绩，银行整体业绩增速从而减缓。”罗毅预测称，三季度银行信贷将有所下降，但整体业绩增速因为惯性继续保持，然后逐渐回归到一个正常的增长水平。2008年银行整体业绩增速预计在25%左右，因为其中还有两税合并的贡献。我国房贷在银行信贷中所占80%的比例较之国外都偏大，合理比例应为50%。