明起房贷执行新利率 沪提前还贷又“升温”

　　　7月21日加息后，明（8月1日）起，部分房贷户就将执行新的贷款利率。随着央行连续7次加息，房贷户利息支出已累计提高10%。为减轻房贷压力，提前还贷仍是房贷户重要选择之一。今年上半年以来，居民储蓄的资产已出现减少趋势，更多资产被用于投资，在这一背景下，通过赎回投资还贷是否划算？

　　记者从沪上一些银行了解到，不同支行由于业务受理量的差异，提前还款预约的时间不一，至少都需要提前1个月预约，最长的甚至需提前3－4个月。沪上中资行一般对提前还贷比较宽容，一般不会设置障碍。

　　对此，农行个金处有关人士表示，之所以目前预约时间较长，主要是业务量增长较大，一些客户甚至为减轻利息支出，选择将基金等赎回还贷。深发展理财顾问认为，加息周期内，逐步调整贷款数额，减少还贷支出是正确的。本次加息虽然依然维持小幅趋势，但多次加息累计起来的幅度比较大，这种态势将一定程度地影响个人投资行为。但如果可以从其他投资中获得更好的收益，却还要“拆东墙补西墙”，则并不明智。

　　目前，随着A股重新走强及海外投资渠道的放宽，理财市场产品日渐丰富。加息后，5年以上期贷款利率7.38%，辅以15%浮动优惠，客户实际承担利率6.27%。今年1至6月，股票型开放式基金的收益率高达44%，一些信托类、“打新股”、“投资海外优质基金”等银行理财产品的收益率，都超过现行贷款利率水平。如将资金投资于业绩良好的产品，所获得的收益有机会高于贷款利率。

　　同时，如果客户试图在加息周期减轻负担，可考虑将房贷改为固定利率贷款，结合该轮加息可能持续的时间锁定期限。此外，银行理财顾问建议，对于选择浮动利率房贷的客户，最好将贷款合同中的调息条款设定为按年调息，如遇加息，在还款时间上缓冲期更长。