二手房资金监管15日起正式实行 两难题亟待解决
本站网址：www.yinlu.net 来源：银路网 作者： 发布时间：2007-08-24
“任督二脉”尚未打通
从资金监管试行的两个月中可以看出，各个区县过户周期不统一和银行之间转按揭是两大难题， 如同练内功的人没有打通任督二脉，功力很难再有提升。而“两脉”难以贯通的缺陷则显而易见，一方面，尽管多数购房者表示认同资金管理，但由于办理周期长，各个区县规定的周期不一样，房主拿钱的时间延后，一些房主不愿采用资金监管的方式；另一方面，银行与银行之间收付系统衔接存在缺陷，导致买卖以及中介三方均将其视为“雷区”。
汇总京城几大房屋中介和担保公司的反馈信息可以看出，卖方贷款、买方转按揭这种较复杂的方式，至今没有一单成交。几家中介的负责人都表示，这种交易方式的复杂程度最高，他们已然放弃。
对此，北京房地产中介协会副会长周宗楚坦承，全北京办理过户一体化短期之内确实有难度，不过，在各区的建档、电子化方面已经加快了速度。他同时表示，“最近将就此事与有关方面进行研讨，不排除近期推出一些相关的举措或办法。”另外，有业内人士表示，今年之内，部分区县有望将办理二手房过户的时间缩短为一天。
中介公司更愿“吃差价”
在采访中，记者也发现，除了部分业主不愿意采用资金监管之外，一些房屋中介的态度也颇为耐人寻味。
“说起在中介买房，气就不打一处来。”家住亚运村的钱女士在谈及自己在中介买房的经历时，不免愤愤地抱怨。她告诉记者，本打算通过中介购买一套安慧北里某小区的房子，但是一提到是否可以资金监管，对方就强调手续办理如何复杂，时间如何长。“实际上，他们压根儿就不想通过资金监管”。
记者随后走访了不同区域的近十家大大小小的中介门店，几乎所有的工作人员都会反复强调买卖过程中过户时间较长，而很少谈及资金监管的安全性。有的业务人员甚至直接拒绝了买房者通过资金监管的要求，并表示如果要选择这项业务，需要多支付2000—3000元的服务费。
一位不愿透露姓名的业内人士表示，许多中介过去一直采取“吃差价”的手法，成交一单动辄获利几万块，甚至高达二三十万元。而采用资金监管，手续繁复不说，中介公司就只能老老实实地赚佣金了。打个比方来说，100万元的房子，佣金也不过只有3万元。
取得资格的中介仅30多家
另外，记者还注意到，在北京市中介协会的网站上，目前取得资金监管资格的只有30余家中介和担保公司，而等待审批的大约五六十家。这一数字与2300家房屋中介的总数相比，显得微乎其微。同时，也正是由于周期长、转按揭难两大难题，导致了小中介与大公司的合作陷入僵局，而更多的中型中介也在观望。某公司的负责人向记者透露，“如果有关部门对资金监管进行一刀切，我们也会执行，但就目前来说，我们更愿意观望一段时间。”
资金监管已初见成效
尽管在二手房交易管理中仍然还存在这样或那样的问题，但资金监管、二手房标准合同以及网上签约作为市场规范政策以及正确引导消费的三板斧，确实已初见成效。一些靠“现金收房”维持生存的不良中介正在逐渐被淘汰出局，一些实力较弱、靠扣压交易资金维持资金周转的经纪公司，也面临着被挤出行业的局面。
“资金监管的出台，目的是根治中介公司挪用资金的弊端，保障买卖双方的权益。而作为规范政策的直接受益对象，业主和购房者也需要一个学习和适应的过程。面对新的合同、新的签约方式、新的房款结算方式，业主和购房者也要重新适应新的市场环境。尽管目前手续有些复杂，但希望买卖双方在资金安全的前提下，尽量采用资金监管的方式。”周宗楚强调。
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