当前位置：主页>新闻>金融与资本市场>文章内容

本站网址：www.yinlu.net 来源：银路网 作者： 发布时间：2007-08-24

　　不炒股就炒房 投资渠道需拓宽

　　

   从5月30日到6月5日一周的时间，中国股市经历了从4400点到3400点的高台跳水。在这一轮震荡前后，确有部分股市资金向楼市回流。据我爱我家最近针对股市回流楼市资金的购买意愿进行的调查发现，有相当一部分回流资金（约占36%）倾向投资性购房，而投资型买家中，75%倾向于投资商业地产和小户型。

　　我爱我家市场研究中心分析，之所以出现以上购房倾向，主要和目前房产投资的回报率及购房人购房心理变化有关。据我爱我家市场研究中心的统计分析，目前北京高端中大户型的租金投资回报率在综合考虑空置期、物业管理费、取暖费、装修家具家电折旧后，与银行存款利率基本持平，而房屋价格上涨空间已经不大，还面临着即将开征的持有税，所以投资吸引力下降。尽管如此，楼市眼下还是吸纳了相当数量的资金。尤其是随着城市发展和人口重新布局后萌生出来的许多新兴地段的商业地产物有所值，投资回报可观；许多靠近办公区域和轨道交通的小户型住宅的租金投资回报率也高达5%——8%；这自然吸引了许多新的投资客的目光。

　　中国股市和房地产市场的互动关系，从今年开始越来越明显地显现出来。实际上，这种现象并不仅仅是今年才出现。过去，在股市不景气的时候，大量资金砸进楼市，推动房价迅猛上涨；随着股市火爆，大量资金从楼市流向股市。而如今，股市一旦有个风吹草动，又迅速涌向楼市。其情形很像一个天平的两端，也像是一个容器的两个出口。

　　分析人士认为，“5·30震荡”之后，股市和房地产市场之间资金的互动和双向流动，将是一个长期持续的状况。股市和楼市的互动关系将会越来越密切，就是说，会有人卖掉房子买股票，也会有人卖掉股票买房子，这都是很正常的现象。

　　专家认为：增加更多的投资品种和投资途径，从而彻底改变目前资金不是买股就是买楼的这样一个狭窄和尴尬的投资途径已成是当务之急。

　　“虽然资金在两个市场之间的互换和流动是正常的，但是如果投资渠道过于狭窄，那么股市的震荡和房地产市场的急剧变化都会带来资金的过度流动，这种过度流动都会干扰两个市场的稳定性。”

　　“如果大量资金短期内在两个市场大量流动，实际上对两个市场的平稳发展都会造成一定的损害，也不利于实现宏观调控的目标。所以我们需要更多的投资产品和投资途径来分流目前市场上的这些热钱。”上述专家表示，应该关注和研究更多新的理财产品，只有这样，也才能够相对降低投资风险。

上一篇：老散户亲历股灾后总结 管理层水平大大提高了   下一篇：易宪容：用价格机制重塑金融市场主体行为

[收藏] [推荐] [评论(0条)] [返回顶部] [打印本页] [关闭窗口]