评论：房贷新政能否抑制房价令人担心

　　四川省社科院研究员、房地

　　产专家蒋华东：

　　政策初衷是想控制炒房，抑制房价，通过金融手段调控房地产市场投资过热的现状。政策的出发点是好的，如果认真执行可起到一定抑制作用，但具体效果还有待观察，新政是否能达到抑制房价的作用还有些令人担心的地方：

　　1、从银行来看，新政的执行力度最重要。房贷历来是各银行的优质业务，也是其竞争最激烈的业务，各银行都想放贷，银行间的激烈竞争会造成银行间产生“对策”。

　　2、从金融调控角度来说，新政仍有“一刀切”之嫌，而现在的投资渠道本来就有限，只能部分限制小本投资者，而对大多数有实力的投资者和外来投资者而言，这个政策是没有约束力的，他们一般依赖于银行的钱，提高一成按揭，基准利率上调10％的举措是不足以挡住他们的投资热情的。

　　3、纵观全国房市，好像已经成为全国价格同盟，不断上涨的房价更加刺激了投资者的欲望，买涨不买跌，再不买还要涨已经成为一种普遍的买房心理了。对于开发商的价格垄断经营行为，国家并无相应的法律法规来约束和指导。

　　成都金房集团董事长王晓白：

　　央行的《通知》，在我看来对市场的影响主要有三点。一是部分投机成分将被挤出市场。随着第二套首付以及利率的提高，房屋的投资回报空间将被降低，部分投资者会选择退市。二是房价的上涨幅度会降低，但上涨幅度降低也并非意味着房价下调，只能说在一定时期内上涨速度放缓而已。最后，由于市场供需缓和，部分中小企业的资金回笼速度也将相应减慢，一些资金链薄弱，或者眼下仍然高估市场但支撑力度不够的所谓黑马企业，将面临洗牌的危机，而实力雄厚、发展稳健的企业则影响不大。

(责任编辑：王霰儒)