南京商品房预售款十月起实行专户监管

　　把市民预购商品房的钱纳入监管范围，防止交易风险。记者昨天（9月15日）获悉，南京市房管局已会同中国人民银行南京分行，印发了《南京市商品房预售款监管办法》，并将于10月1日起施行。

　　《办法》规定，开发商根据实际情况，可按幢、按建设项目分期或建设项目全部，在商业银行开设商品房预售款监管账户，并在拿到预售许可证前，与该银行签订商品房预售款监管协议。

　　开发商申请使用预售款，需向银行提供商品房预售款使用申请表，以及监理单位出具的建设项目分部（分项）工程施工完成证明。经审核符合条件的，银行自申请之日起，5个工作日内付款。在保证该项目本身资金使用的前提下，在监管账户中的预售款超出该监管项目预算清册总额时，银行可允许开发商以其超出部分用于还贷或调用。

　　提供虚假申报材料开设监管账户，骗取工程建设资金的；擅自截留、挪用购房人房款的；不将购房人的房款打入所设定的监管银行指定账户的，一经查实，房管部门将立即停止该项目的销售，责令开发商限期改正，并可处3万元以下罚款，同时将其行为记入企业的诚信档案和人民银行的征信系统。监理单位和监管银行如违规操作，也将承担相应责任，并且该银行监管资格将被取消。

　　南京市房管局一位人士介绍，现在的新房基本都是预售，如果开发商把房屋预售款挪作他用或卷款走人，势必造成房屋无法按期交付，甚至成为“烂尾楼”。在其他城市，就出现过这样的情况。南京目前虽未发现类似严重事件，但因开发商挪用资金影响工程建设，造成房屋延期交付的事件却时有发生。个别开发商甚至把南京的楼盘当作其在外地项目的“提款机”。

(责任编辑：潘秀林)