捂盘就停盘 南京首亮杀手锏

　　7日，南京市房管局将金域中央街区项目“停牌”半年，勒令其明年2月份之后方可开盘销售，届时还不能涨价。原因在于，该项目在获得预售许可证半年仍未开盘，涉嫌囤房销售。这是今年以来，南京针对领证却不卖房的“捂盘”行为亮出的首张黄牌。

　　6个月后依然按原价销售

　　记者通过这份《关于给予金域中央街区项目停盘销售的通知》了解到，作为中央街区开发商的江苏香溢置业有限公司于今年1月30日取得中央街区1~3幢、5~12幢商品房预售许可证之后，因股权变动，两次改变开盘时间，已引起社会的关注和广大消费者的不满，后来又以在建工程抵押为由，再次推迟开盘时间。

　　南京市房管局房地产市场管理处于2007年8月1日函告开发商，限定其3日内按照市场评估价重新调整抵押标的，解押三分之一的房屋上市销售，但该公司并未整改。由此，房管局认为“其行为已涉嫌囤房销售，扰乱房地产市场秩序”。最终，经过研究决定，南京市房管局给予该开发商六个月的停盘处理，自今年8月7日至明年2月6日止。

　　“即使开盘，金域中央街区也只能按照原来核准的价格进行销售，不会允许其按照以后的市场价进行重新核价。”南京市房管局相关人士表示。

　　“一房一价”背后双方对垒

　　此次被处罚的中央街区是因为“领证”不销售，所以被认定“涉嫌捂盘”。但是现在在南京，更多的项目是已经符合预售条件，确实迟迟不上市，也不申请预售许可证。

　　昨日，南京城南的楼盘花雨南庭售楼人员表示，8月份可能依然无法上市销售，销售价格在8000元/平方米以上。该楼盘之前预期在7月份就上市销售，之后还曾推迟到8月份。但现在，该楼盘又称还未经过物价审批。记者了解到：“目前物价局审核价格最快需要2天，一般审核都在一星期左右。”

　　而“一房一价”却在某种程度上控制了开发商的涨价。记者了解到，南京河西一楼盘本准备开价1.2万元/平方米，物价局核准价却只有6000元/平方米，所以该楼盘也迟迟不上市。第一财经日报

(责任编辑：王霰儒)