上海房地产市场新房成交增四分之一

　　从市统计局和市房地产交易中心的统计数字来看，今年上海房地产市场交易和房价走势，画出了两条先抑后扬、逐步趋稳的曲线。

　　先看市场交易，今年1月-11月，上海新建商品住房预售面积为2356万平方米，同比增长24.5%，其中首季月均为148万平方米，4月份至9月份月均为250万平方米，10月、11月分别为204万和207万平方米。前11个月存量住房交易面积为1574万平方米，同比增长23.9%，其中，1月-3月月均为94万平方米，4月-9月月均为161万平方米，10月、11月分别为165万平方米和164万平方米。

　　新房价格指数涨2.8%

　　今年1月-11月，上海新建商品住房价格指数同比上涨2.8%，累计环比上涨9.1%。其中1月-2月环比负增长，3月之后环比涨幅均为正值，3月、4月环比均为上涨0.1%，5月-11月月环比分别上涨0.2%、0.7%、1.1%、1.6%、2.5%、1.9%和0.7%。

　　业内人士分析认为，今年上海楼市呈现的这种曲线型走势，尤其是4月份以来出现的量增价升特点，既有资金流动性过剩、长期低利率、股市财富效应等外部因素的影响，也有住房需求增加、供应阶段性偏紧等因素。国家和上海频繁出台的调控措施，综合效应在年末开始显现，特别是第二套房贷款新政等出台后，市场出现了一定观望，成交面积逐步回归常态。 住房保障分层次

　　审视今年上海楼市，还有一项不可忽视的内容，就是有关方面已把建立健全分层次、成系统的住房保障体系，放在与建立健全诚信、规范、透明、法治的房地产市场体系同等重要的位置，作为政府公共服务一项重要职责。

　　国务院在今年8月出台的《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》中明确要求：“以城市低收入家庭为对象，进一步建立健全城市廉租住房制度，加大棚户区、旧住宅区改造力度，力争到‘十一五’期末，使低收入家庭住房条件得到明显改善，农民工等其他城市住房困难群体的居住条件得到逐步改善”。为此，今年9月，上海在卢湾、浦东两区试点的基础上，进一步扩大廉租住房家庭受益面，将家庭人均月收入认定标准放宽到600元，并探索建立了一整套机制，实现收入认定标准不再与低保线挂钩，而是根据市民收入变化情况，及时进行动态调整。