雅仕轩涉嫌超标盖房2.7万平方米（图）

　　自从2004年入住松江区雅仕轩别墅起，薛为民就开始了自己的维权生涯：小区物业、住房维修、业委会组建都成为过关注点，而最近，小区超规划建设的问题成为他下一个维权目标。

　　按照松江区规划局提供的资料，雅仕轩小区规划面积容积率为0.49，而现在实际容积率达到了0.61。小区业主薛为民等人认为，开发商在有限的土地上多盖房屋，增加了可售面积，提高了收入，但却直接导致业主私家花园面积减少，损害了居住者的利益。

　　“房子不应该是想盖多少就盖多少的，我希望讨回应有的利益。”薛为民说。

　　业主

　　私家花园面积减少1/4

　　雅仕轩是号称亚洲最大莘闵别墅区中建设较早的一个小区，占地20万平方米，从1998年开始建设，以联排别墅为主，至今已经建设了五期，总的建筑面积超过12万平方米，绿树成荫，生活惬意。

　　然而在部分业主看来，小区的现状并不让他们满意，问题最初由花园面积的减少引发。入住小区四期之后，薛为民发现花园面积并未达到合同约定，似乎有减少的嫌疑。

　　“我们花园的合同面积应该有185.3平方米，但是现在少了43.5平方米。”薛为民说，根据他们的测算，私家花园面积大约缩水了1/4，这让3年之前就花费百万入住的业主十分“不爽”。

　　综合一至五期业主的产证之后，业主们有个更大的发现：整个小区大约多建了1/5的面积，有多达2.7万平方米的房屋面积涉嫌超标。

　　根据松江区房地局提供的上海莘迪房地产雅仕轩小区总图，小区的房屋总面积应该为9.68万平方米，其中住宅建筑面积9.25万平方米，共建建筑面积0.42万平方米，容积率为0.49。而业主产证汇总后，小区总的建筑面积达到了12.54万平方米，容积率约为0.61，大大超过规划许可的范围。

　　五期房屋中，除了一期没超过0.49的容积率，少建设了6000平方米的房屋外，二至五期分别多出至少3000平方米面积，尤其是五期别墅涉嫌超标面积达到15000多平方米。有业主表示，一期建筑面积少于规划的原因，可能和当时开发商建设资金困难有关，但此后就没发生过类似情况。

　　“最终他们多造了房屋，就可以多卖房子，这自然合算。”一位雅仕轩小区的居民表示，开发商多造房屋本应该是规划测量部门负责的问题，和业主关系不大，然而现在由此引发的问题涉及到业主权益，他们不会坐视不理。按照各期出售房价，业主认为超标建筑使得开发商多收入1.6亿多元。

　　开发商

　　提议退房款了结遭拒

　　面对业主的指责，开发商莘迪房产工作人员表示，业主所说雅仕轩小区的容积率超标的问题并不存在，如果超标则不可能通过当地规划部门审核，现在审核通过，说明并未超标。不过，对于业主举出的统计数据，莘迪房产方面并未回应。

　　开发商工作人员否认私家花园面积的争议与超标建设问题相关，只是表示这缘于双方对合同的理解不同。“我们甚至提议愿意退相关业主房款，并为其支付贷款所附利息，但是对方没有同意。”

　　规划局

　　事件复杂不方便回应

　　闵行区规划局则表示“事件较为复杂”，不方便对此事具体回应。由于业主对小区验收合格证提出行政复议要求，相关的行政复议流程仍在进行之中。