香江集团投资百亿发力天津

　　“南方香江将逐步把天津锦绣香江的资产注入到香江控股(600162.SH)上市公司当中。”8月12日，南方香江集团(以下简称南方香江)常务副总裁琚长征在该项目的首次媒体见面会后向记者透露，这个规划3000余亩的项目总投资将会达到百亿元左右。

　　南方香江为香江控股的控股大股东，同时，也是香江集团旗下专营房地产的投资控股公司。

　　而就在此后一天，香江控股召开2007年度第二次临时股东大会，会议审议通过《通过公司向特定对象发行股份购买资产的议案》，这个定向增发议案经两度调整，最终确定为向控股股东南方香江独家定向增发14334万股，规模约14.8亿元的股票，发行价格为10.32元/股。

　　据记者了解，增发方案已获股东大会通过，目前，尚未获得证监会批准。

　　百亿入津

　　和许多地产大鳄一样，南方香江这一次也将目标瞄准了天津。

　　“天津锦绣香江的地块早在今年1月份就拿下来了。”琚长征透露，目前，项目已开工，预计10月左右将入市销售。

　　而据记者了解，该地块位于天津宝坻行政区，潮白河畔，著名“别墅城”京津新城对面。在别墅禁批、大户型限建的情况下，天津锦绣香江将定位锁定为休闲旅游地产项目，预计将由洋房、小高层、部分酒店以及商业等构成。

　　“这个项目的总投资不会少于百亿元。”琚长征给记者算了一笔账，项目建筑面积为300多万平方米，按照每平方米4000元的成本计算，总投资已经超过了百亿。“当然，是分期滚动开发。”

　　然而，记者从天津业界了解到，南方香江在天津市场的野心远不限于此，除了天津锦绣香江项目之外，南方香江正在积极运作另一个“巨无霸“项目。

　　记者在琚长征那里得到进一步证实。

　　这个项目位于津南区域，占地有9000亩。琚长征向记者透露，目前，这个项目正在土地整理阶段，南方香江正是这个项目的土地一级开发商。完成土地一级开发之后，这个项目将通过招拍挂形式出售，希望价格能在预期之内，否则，南方香江就不一定拿得下来。

　　据记者了解，目前，南方香江方面已经就这个项目进行了初步规划，并将在天津首次打出总部基地的概念，产品将汇集住宅、酒店以及企业总部等多种物业类型。

　　加速地产资产注入

　　众所周知的事情是，今年6月4日和7月26日，香江控股分别公告了定向增发议案和修改方案，引起了业界对于南方香江整体上市的猜想，而此次天津拿地更是加重了这种猜想色彩。毕竟，如果整体上市，就意味着南方香江会加快投资步伐，不断注入项目进行配股。

　　“整体上市的说法不是很准确。”琚长征纠正道，南方香江集团除了房地产业务之外，还有建材、物业管理以及能源等业务，“为了规避同业竞争，将房地产业务逐步注入到上市公司是在股改时就有的承诺，但并没有涉及到其他业务。”

　　而在定向增发方案出炉时，南方香江一位高层也明确表示，“定向增发是集团在地产业务上实现整体上市的步骤之一。”两种说法并无矛盾之处。

　　“但有一点可以肯定，按照股改承诺，房地产业务一定会注入到上市公司。”琚长征没有向记者透露具体的资产注入时间表。

(责任编辑：王见宇)