黄金周沪二手房冷清收场 众多板块零成交

昨日，《每日经济新闻》从上海部分知名中介获悉，在刚刚过去的“十一”黄金周期间，上海二手房成交平平，甚至可以用“清冷”二字概括。

黄金周没“黄金”

汉宇地产市场部研展专员雷琪昨日表示，从汉宇地产各分行的反馈信息看，“十一”期间汉宇各分行的看房量都有一定比例上升，但实际成交量并不理想。普陀长寿板块、闵行春申、闵行龙茗板块、长宁中山公园区域、浦东世茂板块、浦东联洋板块等成交一直较为活跃的板块，都在长假期间出现“零”成交。

美联物业市场研究部资料亦显示，受长假出游热影响，今年“十一”长假内，上门客户总数与去年同期基本持平，10月4日后，每日上门看房的客户逐渐回复至节前水平，但总体成交量及成交均价较节前并无明显改变。

雷琪表示，由于近来二手房价格上涨，加上受节前房贷新政影响，以及购房者对“十一”楼市推盘的期待，都使长假二手房成交不够迅速和集中。

信义房产相关人士表示，面对各种新政和持续上涨的房价，越来越多的购房者变得理智，可能是造成“十一”二手楼市没“黄金”的主要原因。

此外，长假期间，租赁市场也仅有小部分成交。据雷琪介绍，一些年轻租客由于平时工作较忙，利用黄金周看房，但成交量并不多。汉宇地产各门店资料显示，普陀区各板块月租金1000元以下的低档租赁房源，以及塘桥板块月租金4200－4500元左右的中高档租赁房源，租赁比较活跃。

自住客并未明确推迟购房

尽管总体成交冷清，但二手带看量仍有小幅增长。信义房产最新消息显示，黄金周期间，上海二手房市场客人访问量和带看量均较往常小幅增长，房源挂牌也有相应回暖。

美联物业各分行假期交易情况显示，在今年“十一”期间，上门客户依旧集中在以自住为主的购房人群，80万－150万元、100平方米左右的次新房源受关注程度较高。

汉宇地产相关人士介绍，“十一”期间，成交房源的购买者大多为关注市场良久的自住客户。少部分成交楼盘主要集中在闸北等自住板块，以及徐汇、花木等中高档楼盘集中、成交长期较平稳的板块。

美联物业相关人士表示，节前房贷新政出台，对于买卖双方心态均产生一定影响，但从节内上门客户预约看房情况看来，打算今年购房的自住客户并未有明确的推迟购房打算。相对应，业主方在节内采取了比较保守的态度，明显的返价和降价现象并未出现在今年的“十一”长假里。

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