广州日报:养老究竟应靠政府还是靠自己？

　　明起，包括物权法在内全国33部法律、法规正式实施，其中，国家级法律法规10部，地方性法规23部。

　　物权法贴近百姓，平等保护公私财产，防止一房二卖，保障我们的房子在70年后还能使用现在的土地等等。四川省高院相关人员表示，法官已做好物权法适用的相关准备工作。

　　70年后 住宅土地自动续期

　　历经八次审议的物权法草案，今年3月16日在十届全国人大五次会议闭幕会上高票通过。物权法作为规范物的所有、占有等制度的法律，从法律上维护着公民和国家财产静态的安全，有着“定分止争”的作用，为市场交易，建设社会主义市场经济，提供了法律保障。

　　物权法规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。要在电梯间、楼房外墙属于建筑物共有部分打广告，需要征得相关业主同意，广告收益当然也不能再由物管独享。

　　住宅土地70年后自动续期，老百姓吃了“定心丸”。按现有法律，一般的住宅建筑用地使用期限是70年。物权法规定，“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。”此外，物权法还规定，地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。今后“海景”、“河景”楼盘，终于可以不怕前面再建高楼看不到“景”了。

　　车位车库 应首先满足业主需要

　　物权法规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定。占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

　　物权法还规定，建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。为业主共有的中庭花园，开发商建营业房，首先须问业主是否同意，否则业主有权要求开发商将在建营业房拆了。

　　此外，物权法还规定了公私财产一体保护等多项制度，保护合法物权人的利益。

　　全省法院：已准备好适用物权法

　　四川省高院政治部培训处处长邓晓东介绍，物权法与老百姓生活息息相关，以后将在法院的办案实践中大量适用。为此，四川省高院专门邀请物权法专家，就物权法的立法精神、主要内容深入讲解，并重点举出一些司法适用中可能出现的物权问题进行分析。四川省高院相关人员表示，经过培训和学习，法官们已做好适用物权法的相关准备。

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