广州最大地皮低价成交 业内人士质疑价值被低估

昨日下午，广州珠江新城猎德村商业地块经过14轮举牌竞价，被富力与合景地产联合以46亿元竞得。

共有6家开发商报名参与竞买，竞价现场气氛冷淡，甚至要主持人提醒开发商不要总是等到叫到最后才举牌。为了加快竞买速度，主持人将竞价阶梯从原来的1000万元调整到5000万元，此举使现场开发商举牌更加谨慎。到第14轮富力报出46亿元的价格时，现场竞价戛然而止，主持人在第三次问价后落槌宣布成交。

猎德村地块用地面积达到11.4176万平方米，总建筑面积为56.8230万平方米，折合楼面均价为8095元/平方米。

按照猎德村改造方案，整个改造约需要30多亿元资金，拟采取政府不投钱，通过土地拍卖等运作方式筹集资金完成。目前看来，改造资金已经筹齐并有所赢余。

■业界声音

低价是节前大礼包？

此前，业内人士曾预计猎德村地块有可能创造广州地价的新纪录，但8095元/平方米的楼面均价也远低于今年7月份珠江新城商业地价纪录11912元/平方米。对此，业内人士在焦点房地产网昨日下午举行的“土地拍卖现场点评”中普遍反映地价被低估。

“这可以说是政府在国庆节前送给富力地产的大礼包。”中原地产写字楼部总经理朱辉认为，猎德村商业地块的价值被低估了，此前他们分析评估的成交价预计在60至70亿元。朱辉分析指出，目前珠江新城90%的土地已经出让，余下的地不超过10块，在这种供求不平衡的情况下，地价应该高才对。

据了解，昨日联合竞得猎德村地块的富力与合景富泰两家开发商都是珠江新城商业地产的开发主力，其中富力在珠江新城已经有15个地产项目，很多早年开发的项目在这一轮地价上涨中升值超过50%.

满堂红市场总监龙斌认为，前日央行银监会联合下发通知提高第二套住房的首付比例，同时收紧了房地产开发贷款，影响了昨天猎德村地块的出让。“政策影响的效应，导致大家举牌比较慎重。”

拆迁吓退开发商？

对于竞拍冷淡，朱辉认为有三个原因：一是该地块是广州第一个开发商参与的城中村改造项目，之前没有先例，发展商对于拆迁、费用预算等问题都不能很好地估计，担心影响到开发进度。二是该地块将涉及大面积拆迁，很多发展商对此都没有很好的信心去把握。三是广州本土发展商对开发该地块信心不足。广州本土发展商中，熟悉大型商业项目开发的并不多。而这次参与拍卖的富力、合景、合生、保利，尽管都在珠江新城运作过商业项目，但只有富力、合景在珠江新城已开发的商业项目比较多，所以相对信心比较足。

朱辉还告诉记者，曾有北京一家非常知名的大发展商向他们咨询该地块的拿地意见，但后来还是因为要涉及拆迁问题而放弃。“开发商最怕在猎德村改造中遇到史上最牛的钉子户。”

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