银监会全面调研 明年房贷可能进一步趋紧

随着信贷增幅传言在银行业内流传，房贷也未能“幸免于难”。今年已经大幅紧缩的房贷政策，明年或将面临着更加严峻的调控。

记者从商业银行了解到，银监会目前正在对各商业银行房贷业务进行调研。据悉，11月26日，各商业银行已经上交了有关书面报告，随后各地监管局将会进行现场调研。业内人士称，此次调研将会作为制定明年房贷政策的依据之一。

商业银行人士预计，监管层明年将可能在房贷额度上进一步控制，而对于房地产开发贷款的控制也将更严格。

调研政策效果

一位参与调研的商业银行人士称，此次银监会要求商业银行出具房贷业务的书面调研报告。报告内容包括各行房贷的基本状况和房贷新政的执行情况，另外还要求商业银行对其所在地区的房地产市场情况做分析评判，并要求商业银行对房贷政策提出建议。

早在9月27日，央行、银监会共同发布了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，对商业性房地产信贷政策进行了调整，其中规定申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%。

上述商业银行人士称，此次调研一个重要部分，就是对房贷新政的执行情况进行汇总。例如对于第二套房的界定，由于目前尚未有统一标准，各家银行执行情况不一，对第二套住房的认定分为以个人和以户认定两种。“监管层据此收集信息，评估政策效果。”

另外一家股份制银行广东省分行人士表示，其所提交的报告对目前房价增长过快以及房贷所存在的风险进行了评估。“目前广东省某些地区房价上涨过快，已经对银行房贷业务造成一定风险，一旦房价下行，房贷风险将有可能爆发。而今年几次加息也让贷款者负担加重，容易形成对房贷坏账的隐性压力。”

上述参与调研的商业银行人士认为，由于今年底房贷紧缩过度，明年一季度可能会出现井喷，监管层预计为此做政策预备。

而对于明年的房贷趋势，记者所采访的多家商业银行人士均表示，对第二套房再度提高首付的可能性不大，明年新的紧缩政策将有可能是一个综合控制。例如有可能对房贷额度进行总控，或者对多套房的额度进行控制；另外，对于房地产开发贷款的控制，也将更加严格。

尽管自新政发布之后，商业银行贷款开始紧缩，而自10月份起，受额度和信贷调控影响，商业银行房贷更进入全面紧缩阶段。但从记者了解的情况来看，几乎所有的商业银行全年房贷的增长都很迅猛，基本增长的百分比都在两位数以上。

另外一位参加调研的股份制银行人士表示，今年银行房贷业务增长相当可观，以其所在省行为例，去年只有15亿元左右的营业额，今年则达到了70多亿元，增长约5倍以上，而房地产开发贷款也达到了70多亿元。

而记者从上述股份制银行广东省分行人士了解到的房贷数据也颇为“乐观”，其所在银行到目前为止房地产开发贷款和个人贷款接近200亿元，房贷业务增长相当理想。

或许住房按揭贷款的迅猛增长为明年房贷政策紧缩打下了伏笔。

房地产市场考验

事实上，年底房贷市场已经相当紧缩。根据记者对各商业银行的了解，目前中资银行的房贷市场几乎已经处于停滞状况，很多银行答复要贷款只能到明年一月。信贷政策效应也已经有所显现。

合富辉煌集团首席分析师黎文江表示，9月份以来的房贷新政抑制了第二套房需求，成交量低迷，年底贷款紧缩更是让一些开发商资金吃紧，不过房价是否已现拐点，目前还难研判。但如果信贷紧缩措施持续，则对房价形成压力。

有消息称，目前广州有1/3的楼盘开始降价。根据广州市国土房管局“阳光家缘”网站的实时签约数据，今年10月广州十区一手住宅成交量大约为55万平方米，比9月份下滑了18%。有业内人士称，11月份一手楼成交量可能会有30%的下降，下探至40万平方米，成为今年春节以来的一个“冰点”。

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