11月商品住宅成交价跌7%

上海房地产交易中心官方网站网上房地产的数据显示，11月前28天，静安、黄浦、卢湾、虹口四个区整月没有新房源上市。

在市中心新房供应严重不足的情况下，佑威房地产研究中心数据显示，前28天上海商品住宅平均成交价格较10月下降了7%。

佑威房地产研究中心主任薛建雄表示，11月商品住宅平均成交价格下降的主要原因是市中心区域成交量下滑，郊区成交量上升。

四区近一月未推新盘

新房，尤其是外环以内新房供应日趋紧缺，仍然困扰上海楼市。11月前28天，静安、黄浦、卢湾、虹口四区未见新房源上市，使得内环内和中外环两个区域商品住宅的成交量下滑近半。

数据还显示，外郊环区域虽然支撑了上海新房市场的半壁江山，但也开始出现供需疲惫；仅有郊环以外的新房成交量出现上升。

佑威昨天提供的数据显示，目前整个外环以内的一手住宅可售套数仅剩12663套，只相当于目前外环内每月3000套销售速度的4个月存量。在可售房源越来越少的情况下，新房开工速度仍在持续下滑。今年前10个月住宅的开工量只有1238.28万平方米，比去年同期下降了12.7%，今年新房的开工速度仅相当于销售速度的44.1%（开工面积1238.28万平方米/销售面积2807.38万平方米×100%=44.1%）。

成交量料继续下跌

佑威的数据显示，11月前28天，上海商品房（新房中剔除了配套房和动迁房的部分）的成交量达到184.12万平方米，比10月略低。其中，商品住宅（商品房中的住宅部分）前28天成交量为131.31万平方米，而10月为163.74万平方米。若加上11月29日、30日两天的成交量，预计11月商品住宅的成交量也能接近150万平方米的水平，这将比10月163.74万平方米的成交量低一成左右。

本周（11月22日至11月28日）上海楼市推盘量大幅增加，其中商品住宅增加了42.31%，达到31.45万平方米。随之而来的是，本周楼市成交量也大幅回升。整个11月，上海楼市走出了一个“凹”字行情。月初和月末的高成交，抵消了中间两周的低成交。

佑威房地产研究中心主任薛建雄分析，由于提高首付、银行放贷指标用完、政府对土地审查力度加强等消息面的影响，11月中旬的成交量有所下滑。但到月底，成交量重新回暖。

市郊房源拉低成交价

薛建雄认为，价格相对较低的市郊房源成交比重上升，是导致全市商品住宅平均成交价格回落的主要原因。11月前28天，商品住宅的平均成交价格为10742元/平方米，比高价房集中成交的10月的11539元/平方米低7%，但仍高于9月的10507元/平方米均价，更比房价还未出现上涨的4月的10023元/平方米涨了7.2%。

不过，佑威的数据显示，截至11月29日，上海已有900.77万平方米二手房挂牌量。另外，近期由上海市政府出资20亿元收购的50万平方米廉租房，逐步向困难家庭发放，有望缓解部分购房需求。

(本文来源： 作者：梁文汇)

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