布局三大战略圈 复地将深入天津开发

“今年，我们还有计划在天津拿地。”昨日，天津复地土合房地产开发有限公司董事长张琳在接受《第一财经日报》记者采访时表示。

而此时，复地在天津的一个项目，也是唯一项目——天津中心已经对外销售。张琳表示，在复地全国化战略中，天津是非常重要的城市。

“当然，天津的地价已经上涨了太多。”谈及目前正在进行的谈判，张琳并未表述太多。

深入天津

天津中心位于天津最繁华的和平区，总建筑面积为15.19万平方米，分为公寓、莱佛士酒店和写字楼三部分业态。可以说，这是复地进入天津的试水之作。

据张琳介绍，天津中心原系一烂尾项目，复地于2005年通过拍卖获得，代价为5.1亿元人民币。按照当时的测算，该项目的楼面地价成本约为3360元/平方米。

而就在不久前，毗邻天津中心的小白楼地区又有烂尾项目拍卖，拍卖价格已经达到了23.05亿元，其楼面地价已经达到了1万元/平方米。

换句话说，两年时间内天津的土地价格已经上涨了近两倍，仅土地价值上涨便给复地带来了不小的收益。据介绍，天津中心公寓部分的售价已经达到了2万元/平方米，对比于当初的地价成本，利润相当可观。

令人感到意外的是，在国家政策对于境外人士投资内地房地产严格限制的今天，复地仍然对天津中心选择了境外销售。根据张琳介绍，目前天津中心已售出的100套房中，绝大多数为港澳台人士认购，作为他们在内地投资的第一套房产。

张琳承认，目前兴起的天津经济热，给天津中心境外销售帮忙不少。

当然，复地在天津的脚步显得稍有迟缓，进入两年仅开发一个项目。张琳表示，目前已有几个项目在接洽过程当中，由于还在谈判过程中，不便过多透露。

三大战略圈

在深入天津开发的同时，复地在毗邻城市北京早已发展得如火如荼。不久前，公司刚刚以14.5亿元的价格收购了 ( )开发的世华国际中心，总建筑面积约10万平方米。

此前，复地还陆续收购了北京CBD内的一栋写字楼项目，以及北京万豪国际中心商住项目。在获得以上三个商业项目的同时，复地在北京开发的项目还包括首府、西绒线胡同26号以及湾流汇别墅等。其中首府项目为北京CBD周边稀有的低密度住宅。

据此，我们是否可以理解为，和其他全国化开发商一样，环渤海区域已经成为复地进取的重点。

张琳则向记者解释说，复地的开发战略分为三个梯队，其中北京、上海为第一梯队，其实是天津、武汉、西安等区域中心（城市）人及长江三角洲区域。

张琳继而表示，天津是复地第二梯队中的主力，就天津分公司而言，未来的拿地计划绝不止一两块。(本文来源： 作者：王芳洁)