一次性书面报价 上海6地块今启用出让竞价新规

上海今天启用住宅用地竞价新规，现场竞价环节将从现场举牌竞拍方式改为一次性书面“密封”报价。

10月底，上海市土地主管部门向各区县的土地招投标办公室下发了通知，调整住宅类用地挂牌现场竞价规则。新规规定，今后凡住宅用地面积占总用地面积一半以上地块，现场竞价将由现行的现场举牌竞拍改为一次性书面报价。

今明两天，九号公告出让18幅土地将全产生归属，其中包括6幅住宅用地。至此，这6幅地块成为上海首批启用竞价新规的住宅用地。今天决出归属的将是青浦等几个区的住宅地块。

两幅热地竞争激烈

据悉，8家开发商将参加新江湾城D3地块的竞争，包括在新江湾城已有斩获的华润置地和浙江绿城。

据预测，今天D3地块的成交价将超绿城买入D1地块的报价。今年6月，浙江绿城以12.6亿元、12500元/平方米楼板价摘得D1地块。除了新江湾城地块外，九号公告中的青浦赵巷住宅地块同样引诸多关注，该地块总面积14.45万平方米，参与的开发商比新江湾城D3地块多一倍。

截至早报昨晚截稿时，赵巷地块的最新报价是沈阳 ( )股份有限公司（000511）报出的40214万元，其楼板价已接近2800元/平方米。

目前，青浦赵巷地区的在售楼盘绝大部分是别墅楼盘，很难准确估计出未来公寓的价格。不过，周边容积率类似公寓楼盘，最新开盘价已经达到了7000元/平方米。

住宅用地盛宴开席？

由于竞争对手众多，新的竞价方式能否平抑地价只能拭目以待。一方面，临近年尾，部分开发商会把年底前的这段时间看作拿地良机。一开发商告诉记者，进入年底后，很多公司拿地任务已完成，拿地资金也花得差不多了，竞争对手“吃饱”了之后，余下的机会更大。

另一方面，上海市政府承诺年内将推出450万平方米住宅地块，目前离年底不足两个月，截至10月底的十二号公告，上海推出住宅用地超过200万平方米，余下200万平方米左右的住宅用地如果全部推出，未来两个月将变成住宅用地盛宴。(本文来源： 作者：刘秀浩)