北京多数地块仍未预售 开发商"地荒"说不攻自破

正在开发中的广渠路36号用地。本报记者 胡雪柏 摄

房价不断上涨，开发商们觉得最大的理由就是土地稀缺，是“地荒”造成了房价上涨。事实果真如此吗？北京的存量土地真的已经少到可以称之为“荒”了吗？记者针对目前的一些存量土地进行了调查，结果显示，目前住宅用地还是比较丰富，未来还有不少大的地块待开发。

多数地块仍未预售

去年和今年公开出让面积较大的地块不少，基本还未入市销售。记者这里仅列举了规划面积较大、位置不错的几块，实际上，还有很多地块未开发。

★广渠路36号地：46万平方米

这块地应该是实施招拍挂以来最著名的地块了，曾经被无数的地产大鳄们争抢。由于地块面积近百万平方米，最终被拆分入市。最后被北京城开、 ( )组成的联合体竞得，规划建筑面积为46万平方米。

★北四环东路73号地：31.6万平方米

去年12月30日由中远房地产开发有限公司竞得，成交价格为17.8亿元，规划建筑面积达31.6073万平方米。

★温泉镇D1、D2地块：共49.3万平方米

位于海淀区温泉镇，分成了两部分，其中：D1地块规划建筑面积23.6万平方米，由 ( )竞得。D2地块规划建筑面积为25.7万平方米，由大连正源公司竞得。

★昌平科技园地块：53.5万平方米

该地块位于昌平区科技园区振兴路北侧，规划建筑面积535079.372平方米。由北京金隅嘉业竞得。

★亦庄三羊居住区：50.4万多平方米

位于大兴区亦庄镇，地块建设用地面积约为42.3万平方米，规划建筑面积约为50.4万平方米。由北京()建设竞得。

★顺义新城地块：60.2万平方米

位于顺义区马坡，规划建筑面积为60.2078万平方米。顺义新城建设公司以10.94亿元竞得。

已预售地块后期供量大

实际上，已经入市的部分地块，其后期供应仍然较大。记者选取了几块比较具有代表性的项目。

★东风乡地块：46万平方米待开发

2003年，泛海购得朝阳区东风乡地块。该地块的规划建筑面积达到了80万平方米，目前，泛海国际居住区正在销售，其后期还有46万多平方米等待开发。据记者调查，目前这块地的拆迁还没有完成，项目动工预计得到今年年底或者明年初。

★京棉集团一分厂地块：20万平方米待开发

2004年9月29日，首创置业竞得京棉集团一分厂地块，该地块建筑面积为45万平方米。项目被命名为A-ZTown。分三期开发，目前已经进入了二期开发的阶段，待开发面积还有20万平方米左右。

★清河毛纺厂地块：53万平方米待开发

2005年8月1日，华润地产以25.7亿元拿下了海淀区清河镇毛纺厂地块，该地块规划建筑面积约70万平方米。该项目现在已经入市，项目名为橡树湾。据北京市房地产交易管理网的数据显示，目前该地块获得预售许可的部分为173264.13平方米，由此算来，该地块还有近53万平方米的供应量待开发。

★马驹桥地块：6万平方米待开发

2005年12月5日，北京金地以4.08亿元的价格拿下了规划建筑面积16万平方米的马驹桥地块。目前，金地格林小镇6已经全部开工，获取预售许可的面积为10万多平方米，还有6万平方米的后期供量。

★万恒家园二期地块：30万平方米待开发

2004年4月25日，北京万科以16.6亿元竞得，规划建筑面积41.65万平方米。目前，项目名为万科中粮假日风景，据北京市房地产交易管理网数据，目前该项目获得预售许可的面积约为11.4万平方米，也就是说，尚有30万平方米待预售。

★清河新城地块：70多万平方米待开发

该地块历经三年后，今年终于入市销售。位于八达岭高速与清河交汇处上清桥西北角。总建筑面积80万平方米。但是，记者自北京市房地产交易管理网的数据获悉，目前该地块获得预售许可的部分仅为93197.75平方米，也就是说未来还将有70多万平方米的开发量。

300万平方米限价地待开发

今年4月份到10月份，北京市推出了三批限价地，规划面积300万平方米，这些地块有的已经动工，有的刚刚完成交易。预计明年这些地将会形成大量供应。(本文来源： 作者：赵丽萍)