房贷新政推高投资成本 二手投资客退市潮初现

近日，记者走访广州各地产中介铺面集中的热点地段时发现，一些前几个月还生意红火，投资客云集的二手中介地铺，国庆后一直人气冷落，许多铺面反映传统“金九银十”的好景难再，尽管放盘量比以前多，成交量还不到八月份的三分之一。

广州某大型地产中介公司负责人告诉记者，这与国庆前出台的新房贷政策有莫大关系。不少投资客购房都要贷款，第二套房首付与贷款利率的提高，大大提高了投资成本，再加上目前已涨至高位的楼价和涨幅不大的租金又大大压缩了投资回报，令投资客热情难再，不仅不投资新物业，还将之前的投资物业放盘。

有业内人士分析，随着新房贷政策的正式实施和持续多次的加息，二手投资成本大幅增加，广州二手市场的投资客退市潮已开始出现。

热门地段生意清淡 深圳投资客绝迹

在投资气氛向来红火的天河北，八月份时是深圳客等外地投资客热捧的地段，如今就算是周末，二手中介地铺也生意清淡，难觅外地和本地投资客的身影。

周日下午，记者在天河北某中介地铺呆了三个多小时，连一个来咨询的买家都没有。地产经纪黄小姐对记者说，房贷新政出台后，由于第二套房首付提高到四成以上，不但不能享受优惠利率，还要比初次置业提高10个点，实际上利率支出是比之前增加了十几个点。不少想买楼换房或投资的买家都说受不了，最终放弃了购房计划。8月份时她还有一天成交两三桩生意的佳绩，现在整个店几天也成交不了一桩。

某知名中介行天河北区域经理李先生告诉记者：“我们这边的生意向来红火，8月份时深圳投资客来得多，经纪更是应接不暇，基本上忙不过来，每天电话的接访量可达二三十个，每个人平均可接到四五名看楼客；现在即使是周末，接到的电话最多只有十几个，经纪们就算到街上拉客，大派传单，每天也只能接到一两名客人，有时甚至‘食白果’。”

据了解，与天河北相似的情况，同样发生在珠江新城、滨江路，以及丽江花园、星河湾等投资客较集中的地段。不少中介地铺都反映投资客观望心态重，放缓或取消购房投资计划，直接影响十月的二手生意，甚至有可能使今年剩下的两个月生意都不好做。

二手放盘量增多 投资客落袋为安

与买家集体冷场形成对比的是，近期广州各大中介都反映二手盘源增多，放盘量急增。

据某中介网站的放盘数据统计，十月份放盘量比九月至少上升二成多。创辉地产保利香槟店经理王东告诉记者，以前要想尽办法打业主电话找房源，最近一个月以来上门放盘的业主明显增多，多数是投资客，不乏价格比同地段楼盘优惠许多的“笋盘”。

德诚行中山八路高级营业经理马中原也指出，他们店近期收到的业主放盘明显比以前多得多，不少投资客觉得目前价位已涨得够高，政府调控政策频出，后市楼价上升的空间估计不太大，甚至担心房价会下滑，不如乘早放盘卖楼，落袋为安。也有投资客因为年关将至，今年连续几个加息兑现时间已近，赶在年底前放盘，减少投资成本提早获利。据介绍，近期还有些想换新房的市民，急着将也是贷款买下的旧房子出手，以避开新房贷政策的规定，因为只有将原来贷款的房子卖了，申请第二套房的贷款才能享受优惠利率，减少贷款成本。(本文来源：金羊网-新快报 作者：李琳)