远洋地产22.26亿竞得"杭一棉"地块 均价15588元

楼面地价约15588元/平方米，“面粉贵过面包”再度上演

昨天下午，被寄予杭州“准地王”的“杭一棉A、B地块”争夺大战如期上演。上市不久的远洋地产控股有限公司（下称“远洋地产”，3377.HK）携北京一家企业，力战九龙仓（0004.HK），以22.26亿元联合竞得该地块，楼面地价约15588元/平方米。该价格仅次于此前 ( )（600177.SH）以15712元/平方米楼面地价摘得的原杭州商学院地块，仍出现了“面粉贵过面包”的情形。

竞拍现场充满火药味。经过53轮竞价，这幅被命名为59号的地块被66号报价单位摘得，有效报价为222600万元，楼面地价(楼面地价：每平方米建筑面积分摊到的土地成本)约15588元/平方米。

“这位买家是远洋地产和拍档北京莱福建设有限公司，最强劲的对手是九龙仓。” ( )股份有限公司（002133.SZ）营销总监章佳毅在接受《第一财经日报》电话采访时称，这一幅算是市中心黄金地块。自挂牌以来，前往考察调研的人马络绎不绝。当前土地供应相对不足，城市核心区域的地块仍然存在升值的潜力和空间，这也是地产商竞相飙地的内在动力。

杭州市国土资源局资料显示：该地块位于杭州拱墅区，东至京杭运河，南至规划道路，西至规划道路，北至规划道路，出让面积：A地块34116平方米、B地块50953平方米；用途为A住宅（设配套公建）、B住宅（设配套公建）。容积率：A≤0.9、B≤2.2。

在得知此消息后，杭州一家房地产集团有限公司副总裁陈先生告诉记者：“这样的价位，看来已经有点不理性了。”

事实上，正如这位高管所言，“面粉贵过面包”的情况再次上演。据悉，该地块附近现在正在开发的楼盘有嘉泰·馨庭、凯德·视界、名城·燕园。嘉泰·馨庭今年4月10日推出第二批房源时，开盘均价为8200元~8300元/平方米。与该地块隔运河相望的锦昌文华3月24日开盘价格为9280元/平方米起。而据易居臣信昨天提供给本报的数据：在“杭一棉A、B地块”周围楼盘的二手房价格分别为，北国之春单价13000元/平方米，小河佳苑10000元/平方米，拱宸新苑12000元/平方米，吉庆苑10000元/平方米，崇盛里11000元/平方米。

作为中远国际分拆上市的公司，备受瞩目的远洋地产9月28日在港主板市场上市，在港募资，创下了全球地产企业募资额第三、中国第二的排名。公开发售前，远洋地产已获得十大企业投资者认购，合计投资金额18.72亿元，占最高募资额16%。在募集大量资金之后，远洋地产的投资有了充分的资金保障，此次远洋地产参与杭州竞地，也给浙江本土的地产企业带来不小的压力。浙江建工房地产开发集团有限公司一位管理层人士笑称：“本土开发商只能去二线城市寻找机会了。”

杭州房地产市场今年地价和楼面价屡创新高，杭汽发地块，36.3亿元；钱江新城望江地块，34.9亿元；金松地块，16.01亿元；西溪两块宅地，12.21亿元……地价不断上涨，业内人士很担心房价将随之被推上新一轮高点。

虽然地价频现新高，但杭州楼市成交量仍维持在原地踏步，上周（10月22日至28日），杭州市区（不含萧山，下同）共计成交商品住宅1358套，成交均价为11009元/平方米，两则数据都与前周基本持平。与此同时，近一两个月来，杭城二手房交易量已逐渐“缩水”。记者昨天查询了杭州透明售房网，统计显示，8月份，杭城二手房日均成交100余套，9月份日均成交90多套，10月份（至昨天）日均成交约70多套。

杭州易居臣信房地产经纪有限公司总经理周强龙告诉《第一财经日报》，在高企的房价，以及商业、公积金等房贷受限等影响下，杭城二手房成交量急剧萎缩，似乎进入了“盘整”期，各方观望情绪浓重。

(本文来源： 作者：叶国靖)