高房价催热京城小户型 2/3项目已售罄

进入8月，北京楼市上的买家经过焦灼的期盼并未等到政策调控带来的楼价下调，在如脱缰般不断飙升的房价压力下，很多消费者在担心房价进一步上涨的预期下，跃身到新一轮的购房热潮中。

在高房价的重压以及去年7月建设部确定执行“90、70％”中小户型政策的引导下，北京的小户型房产备受青睐。来自中大恒基的统计信息显示，截至8月下旬，北京新房市场先后有93个楼盘推出小户型产品，不少项目由于热销还曾多次推出不同楼栋形成小户型产品供应，但有2／3的今年开盘的小户型产品已售罄。而来自于链家地产的二手楼市的信息也表明，进入8月份以来，小户型的二手房交易日渐火爆。据统计，8月10日到8月20日间，90平方米以下二手房小户型的客户登记量环比上涨了25．3％，小户型成交量同比7月中旬上涨了11．7％，成交占比同比7月中旬上涨了3．1个百分点。

除了高房价的压力，近日银行进一步提高房贷首付的举措，央行“温水煮蛙”式的连续加息，房贷市场紧缩信号连连，显然也是促使购房消费者转而寻求小户型住房的一大动因。

小户型产品在市场中的需求量正在迅速放大，但到目前为止，北京在售小户型为主的楼盘仅32个项目。其中纯新盘14个，其余18个项目为老项目后期。在售均价为14545元／平米，其中纯新盘的在售均价为14780元／平米，稍高出整体均价。在物业类别上，19个项目为公寓楼盘，占在售小户型楼盘六成左右，而这19个公寓项目中还包含了7个以投资性为主的酒店式公寓，普通住宅项目只有12个，均价为12250元／平米。市场供应数量与价格都与人们的期望有很大差异。

据中大恒基不动产营销市场研究中心的信息，预计今年年底前，还将有60个项目有小户型产品推入北京市场，其中纯新盘就有33个，占整体入市项目的55％。但在预计入市的纯新盘中，20个项目为公寓项目，另外还有2个项目为商住楼项目，普通住宅仅有11个项目。在预计入市的27个老项目后期中，23个项目均是普通住宅，但这些老项目仅有3个位于四环以内，7个项目位于四至五环、17个项目位于五环以外。

业内人士认为，很多本应入市的小户型产品至今“不知去向”，从今年已经入市的小户型楼盘以及预计入市的楼盘情况看，与购房人对小户型项目期待的供应量比较差距较大。而相对较高的均价表明供不应求背景下，北京小户型产品价格将继续飙升。