京城高端自住楼盘看涨走热

　　7月20日，央行宣布自2007年7月21日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。同时，国务院也决定，自2007年8月15日起，将储蓄存款利息所得个人所得税的适用税率由现行的20%调减为5%。
　　尽管业内人士认为，5月CPI（居民消费价格指数）同比上涨是此次加息预期主因，而加息目的指向也仅是平抑资产价格上涨速度，然而消息一经传出，比较敏感的京城万元以上二手高端楼市已然有所波动，一手住宅市场又将走向何处成为业界关注焦点，楼市悬念再度迭起。
加息压缩高档物业升值空间
　　按照中国人民银行制定的3%的预警线，由国家统计局公布的5月CPI 3.4%的上涨幅度显然已经亮起了红灯，而且27个月以来首创新高必然引起央行高层及业界经济学家们的关注。
　　一方面，加息呼声再次响起。国家发改委宏观经济研究院经济学家李军杰曾撰文表示，央行应持续提高利率水平，抑制资产价格上涨速度。另一方面，也有专家表示担忧，加息在打压CIP数据增长的同时，是否会给楼市带来不利的因素。
　　在两种观点的拉扯中，京城楼市尤其是高端项目也在经历着冰火两重天的煎熬。为规避风险，二手高档住宅集体跳水即是其中一个极为明显的反应。据链家地产市场研发中心统计，今年5月份，价格在12000元/平方米以上的高档二手房源，供应量比4月份上涨了27%。不少高档住宅的投资者明显感到，在加息压力不断增大、租金收益却无上涨的情况下，高档物业的升值空间已经变得越来越小。
自住型产品看涨走热
　　据不完全统计，7月份，北京预计有59个项目入市，万元以上项目就占到约1/3。
　　此次加息再至，目前来看似乎并没有给京城高端项目带来较大的影响，部分自住型的高端项目销售反而出现了不降反升的现象。记者从北京市房地产交易管理网上看到，地处中央政务区和()两大核心商圈的西豪逸景二期近期销售形势非常良好，其中批准销售套数为239套的5号楼，目前仅剩15套；批准销售套数237套的7号楼目前也仅余1/3。
　　西豪逸景销售总监尤伟分析认为，一方面项目性价比较高，虽然处于中央政务区、丽泽商圈、广安门商圈等西区重要商圈的核心位置，但西豪逸景的均价仅为12600元/平方米，而与其同区位的不少项目已过2万元/平方米，这也给购买本项目的业主极大的升值预期；另一方面，原本有自住需求的人们为追求股市短期高利润而暂时放弃购房，股市震荡后资金回流楼市，他们原有的购房需求得到释放，从而消化了部分房源。
　　业内人士认为，加息对于楼市的影响也不尽相同，一些高端豪宅可能受到一定影响；而受“70/90”新政影响日渐稀缺的大户型却可能成为投资市场的又一个热点。此外，受土地供应限制，今后城区内住宅项目将愈发稀缺，尤其是那些高性价比产品，未来升值空间值得期待。