广渠门70亿商业消费需求待释放

　　随着本家·润园、富贵园、金桥国际公寓等众多高档住宅小区的建成入住，加上即将入住的保利蔷薇、北京上舍、天娇园等在建新盘，现阶段广渠门商圈居住类物业的总量已高达370万平方米。业内人士预计，未来3年内，广渠门商圈每年约有超过70亿元的强劲消费力。
　　广渠门商圈的范围包括崇文门东大街以南，光明路以北，北花市大街、南花市大街和幸福大街以东，东二环沿线以西所包围的区域。其位置东距双井商圈不远，西抵崇文门商务区，北临建国门赛特商务区。
　　作为北京二环内的老城区，受益于北京CBD对东部发展的巨大拉动，同时随着被称为“第二长安街”的两广大街扩建通车，交通条件获得极大改善。同时，广渠门商圈又处于()商圈、CBD商圈、建国门商圈、崇文门商圈、双井商圈、王府井商圈的整体包围中，区域优势非常明显。
　　而今年上半年以来，随着京城商业地产大势趋好，广渠门商圈的租金也较之3年前翻了两番，再加上广渠门商圈自身商业消费需求转旺，区域内商业也开始瞄准高端消费，商业物业随之成为投资的新热点。最近记者了解到，一家名为“尼奥广场”的商业地产项目即将推出，直指高端商业，定位为国内首家“大型国际商务-运动主题展卖与体验中心”。业内人士认为，在内需强劲、周边商圈辐射的双重拉动之下，广渠门商圈正在成为“财富洼地”。
　　据悉，位于广渠门商圈核心的尼奥广场将主力消费客群定位为高端商务人士和社会名流，利用高尔夫、马术、滑雪、滑翔、钓鱼等国际时尚运动商品在国内市场尚未形成综合商业消费载体的商机，打造“大型国际商务运动主题展卖与体验中心”。今后，尼奥广场将形成一个以购物店为主，以休闲体验和餐饮娱乐为辅的体育用品MALL。
　　据了解，目前广渠门区域商业物业总供给量不到20万平方米，从已经开业的部分社区商业来看，普遍生意火爆。专家分析认为，与北京其他区域不同的是，广渠门区域还存在着商业供应严重小于市场需求的状况，亟待出现规划好、体量大、品质高、定位准的商业物业，以弥补高端消费市场的缺口，而尼奥广场的推出正好抓住了这样一个良好的机遇。