主语城借势再推“二环边的TOWNHOUSE”

　　作为西部政务区第一个也是惟一一个集住宅、写字楼、商业于一体的建筑综合体，主语城自两年前诞生起就引起了记者的注意，针对主语城对西部政务区产生的影响，本刊曾经在2006年组织了“政务区国际化趋势”大型主题论坛。
　　两年的时间过来，主语城也在一天一天地变化之中。时至今日，终于迎来了瓜熟蒂落之时。据记者了解，近日，主语城住宅部分已经率先完成了一次性入住，且在短短一个月的时间，已有95%的业主办理了入住手续，入住纠纷几乎为零。
　　本期的评楼，记者带着对项目的好奇，实地走访了主语城，一探究竟。

园林和户型成楼盘亮点
　　早在主语城建成之前，记者就已经了解到，这个项目是由加拿大著名建筑师JAMES CHENG设计，而实地走访之后更是发现，项目无论是在建设风格，还是园林设计等方方面面都带着加拿大住宅的特殊符号。
　　主语城住宅部分共有17万平方米，包括516套精装修住宅。在典型的温哥华式园林里，设计师利用了水系、树木、草坪等元素，营造出了曲径通幽、移步换景的立体效果。记者在现场看到，社区总共8栋楼盘并没有像其他项目那样，采用一排连着一排的对面楼体设计，而是围合成了三个大庭院，明显可以看出建筑师借鉴北京四合院这一传统建筑格局的用心。因此，8栋楼之间环环相扣、彼此连接，相对独立又互相呼应，使每栋楼的前后都能拥有独特的景观视野。
　　记者随后进入项目内部参观后发现，主语城的室内空间格局极具特点。比一般同面积户型相比，主语城的室内空间显得特别开朗通透——3.2米的层高，不低于3.5米的房间面宽，三面以上的采光和通风。在板楼建筑内部中记者看到，所有的户型都设计了不少于18平方米的厨房，不少于23平方米的卧室和不少于50平方米的起居空间，应该说是充分照顾到主人夫妇、孩子和客人的隐私需要。而在通常意义的客厅、餐厅基础上，还设计了满足家庭内部生活需要的早餐厅和家庭小起居室，空间动线兼顾家庭成员活动和家庭公共活动的双重需要。
让业主自豪的“挑高大堂”
　　记者了解到，作为西部政务区高档住宅的翘楚，主语城为了保证产品品质，在建筑外立面、园林、大堂、内部装修等很多地方都超出了合同的承诺。如，主语城楼座的挑檐部分以铝板装饰，超出预算2000多万元；在公共大堂的装修上，推崇用真材实料，大堂中的每盏吊灯价值都在2万元以上，大堂南北通透，主要材质为天然石材、玻璃和铝合金等，形成强烈的空间感和品质感。而这些细节方面的高规格处理显然是主语城入住时，业主满意度高的保障。
　　事实上，记者在走访中发现，最让业主自豪的是，主语城每个住宅楼座里都拥有市场少见的6米以上的精装修挑高大堂。在现场，记者看到，塔楼建筑内的首层大堂面积约为370平方米，挑高6.2米；而板楼的首层大堂面积也是370平方米，挑高则达到6.85米。
　　据了解，为了保证首层大堂与高端社区品质匹配，促使物业价值不断提升，主语城的开发商在“人是主语”的设计理念之下，牺牲了二层本来可以设计为住宅的面积。众所周知的是，房地产开发，牺牲面积就是牺牲利润，对此主语城副总经理吴海涛表示，作为首创与中信共同投资开发的项目，在追求利润的同时，更追求口碑。
　　据悉，随着高层住宅的顺利入住，总共24套的主语TOWNHOUSE也推出在即。记者在项目现场看到，散落在8栋围合式高层楼盘中的TOWNHOUSE目前已成现房，由于是距离二环最近的TOWNHOUSE，其每套房价都在千万元以上，堪称京城最贵的TOWNHOUSE。