高中低档全覆盖 招商热火朝天

　　对于新街口的商业布局和改造，继上周的报道后，本刊将进一步介绍目前已经开始招商的商铺情况。不管众多专家和业内人士对新街口商业过于密集以及其超规格定位的质疑，北京商业向购物中心的发展模式依然在不断的加速，无论是新街口这样的老商区还是新兴的商业区，一家接一家的商场、一个接一个的购物中心，完全不考虑市场的容纳量，目前商业设施过剩的迹象已经慢慢显现，过低的开业率、租户退租频繁、纠纷不断等等已经暴露。
星街坊锁定高档顾客
　　从积水潭地铁出来，紧临()南面正在招商的就是新加坡星狮地产在北京的首个项目——星街坊，规划建筑面积32038平方米，高六层，主要采取出租的方式，涉及服装、娱乐、餐饮等经营项目。
　　从销售方式来看，星街坊是目前新街口正在招商的惟一一个只租不售的项目，按照国际惯例和商业的规律来看，开发商持有经营才是购物中心发展的必然要素，统一的经营、明确的定位、一致的管理才可以使一个购物中心树立起品牌。
　　新加坡星狮地产是新加坡星狮集团旗下海外房地产业务发展代表品牌。该集团是新加坡排名前25位的上市公司之一，主要从事住宅地产、零售商场、酒店式服务公寓、出版印刷业以及啤酒、牛奶、软饮料等方面的经营，可以说是目前三个招商项目中经验最为丰富的开发商。
万特定位中档消费
　　离星街坊一墙之隔的就是正在内部认购阶段的万特购物中心，踏着销售中心铺的砖头和木板，记者进入正在装修的购物中心，销售人员表示，由于还没拿到销售证，现在还处于内部认购阶段，采取销售与出租相结合的方式。
　　由于具体的销售方案还没敲定，小记对于万特中心的最终销售方案还不是很了解，一位负责人向记者透露，最终的售价可能在29600元/平方米，租赁的价格基本和星街坊持平，一楼好位置的在17元/天/平方米，最低的可能在12元/天/平方米左右。
　　万特购物中心将采取店中店的格局，吸纳一些知名品牌，但是整个商场的定位是中层消费者，略微低于星街坊的定位，基本和西单差不多。
天美时尚定位淘货
　　天美时尚名店位于万特购物中心南面，在新街口核心商业区的最南面，整个项目定位于淘货式消费，基本定位和原有商业水平持平，销售人员说，建成后的基本模式和现在的西单明珠市场基本一致，但是要比动物园的档次略高。
　　天美时尚名店总建筑面积是22000平方米，建筑地下三层，地下二层和三层作为停车场，地上全部是商业部分，商业部分一共有七层。
　　据了解，该项目中的50％项目将被开发商持有，并且地下一层和地上一层将全部自持。有业内人士认为，开发商50％自持项目的做法，既能在一定程度上快速回笼资金，又能避免散售后的管理不统一。