加息一周 二手房交易反应平静

　　经过一周的市场消化，京城楼市再次平稳度过年内第三次加息影响期。来自“链家地产”的统计数据显示，从加息一周（7月21-27日）以来的二手房市场反应来看，二手房的整体交易量并没有出现波动，与加息前一周（7月14-20日）的交易量持平，客户的登记量和房源挂牌量也没有明显的变动，基本保持平稳。虽然此次利率对有真实购房意愿人的实际影响并不大，但受到利率的频繁上调影响，购房者对于房贷产品的选择却出现了明显变动。
“追涨心理”消化加息压力
　　统计数字显示，加息一周以来，二手房的交易量非常平稳，因为区域价格上涨并且看好后市房价的购房人占到了本周成交量的七成左右。业内人士认为，正是这种“追涨心理”使得自住的购房者权衡房价持续上涨带来的压力与加息增加的月供后，越来越多地选择尽早买房。此外，随着今年以来多次的利息微调和投资形势趋热，人们对于此次加息早有心理预期，因此，此次加息，对于消费者的购房行为没有太大的影响，加息一周的成交量没有变化。
公积金贷款需求上涨20%
　　受此次加息的影响，倾向于选择公积金贷款的购房者比加息之前上涨了两成。目前，在频频加息的情况下，公积金贷款还款自由、利率比商业贷款利率低2.43个百分点等优势更为明显，以贷款30万元、年限为20年的房贷为例，公积金贷款比商贷最高可节省10万元。另一方面，今年以来央行的三次加息，即使每次上调的幅度不大，但累积起来的压力和加息的心理预期对人们的影响已经不小。因此，尽管公积金审批严格、放款时间长，同时还受到60万元的贷款上限限制，但公积金贷款的优势仍使得加息后消费者选择公积金贷款的意愿明显上升。
节息类房贷产品更受欢迎
　　利率每上调一次，毫无疑问意味着贷款购房者的成本支出就要增加；但在目前自住需求者依然旺盛、房价继续稳步上扬的情况下，许多消费者并不会因为房贷成本的略微增加而彻底取消购房。因此，银行多样性的房贷产品也在一定程度上可以为购房者减轻利率上调所增加的成本支出。
　　从加息后一周来的购房者房贷需求来看，选择固定利率的消费者增加一成左右，所以固定利率的需求会明显上升。另外，在房贷消费者中，选择等额本金和双周供等节息产品的消费者也有明显上升，两者加起来的增长幅度也在一成左右。因此，“链家地产”市场研发中心认为，受到频繁加息的影响，一些节息类的产品将更加得到消费者的青睐，而这也将会进一步催生银行的房贷新产品。
　　此外，在加息一周的市场反应中，咨询提前还款的消费者也有所增加。其中，选择在今年第四季度提前还款的占绝大多数，并不急于马上就去提前还款，说明消费者的理财观念也在加强。