受政策及次级债危机影响 外资减缓投入中国地产

日前，记者从多家外资物业代理处获悉，随着投资中国房地产的内部审批变得严格，外资投资国内房地产市场的步伐正在放缓。

尽管近期国家统计局有数据显示，今年上半年，房地产业实际利用外资占同期全国实际利用外资比重达到24.1％，比去年全年比重提高近11％。但随着国家出台一系列限外政策的不断执行和实施，再加上美国“次按”危机影响，未来这样的投资会急剧减少。

戴德梁行研究顾问部董事黎庆文透露，受国家一系列限外政策影响，国外一些中小型公司的资金进入中国出现了减缓，甚至无法进入。这直接影响到这些公司在广州的投资。

据有关消息人士透露，近期，受美国“次按”危机影响，不仅是外国基金公司，现在很多在国内有房地产投资的外资机构，都停止了进一步的扩张计划，有的甚至考虑裁减中国员工。“现在还无法确定他们具体的裁员比例，但这至少已经是他们计划的一部分。”世邦魏理仕投资部董事卢志华表示。

一家美国基金中国区的负责人透露，他们原定在北京增设代表处的计划，目前暂时搁置；而今年年初在二线城市和当地开发商初步确定的几个合作开发项目，目前仍停留在审批阶段。

“因为土地方面所牵涉的部门非常多，审批程序特别复杂、漫长。”这位负责人解释说。DTZ戴德梁行投资部有关负责人也表示，目前有关涉及投资中国房地产的内部审批变得更加谨慎，而国家有关部门涉及到外资投资房地产的项目也变得更加严格。双方合力之下，外资投资国内房地产市场的步伐正在放缓。

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国家多次出台外商投资房地产政策

●去年7月，由建设部、商务部等6部委共同签发的《关于规范房地产市场外资准入和管理意见》(即171号文件)尘埃落定，对境外企业持有房地产的方式及外商投资房地产作了严格的规定。《意见》规定，不限制外商投资房地产企业从国内融资，但将禁止总投资在1000万美元及以上的外商投资房地产企业借款超过其总投资额的50％。

●今年3月，商务部出台25号文件，更是重新表明了严格限制外资投资房地产的态度。

●今年7月10日，国家外管局下发的“130号文件”（《国家外汇管理局综合司关于下发第一批通过商务部备案的外商投资房地产项目名单的通知》），对外资投资国内房地产的企业将一律不予办理外债登记和外债结汇批准手续。这就是说，过去外资将一部分资金用作资本金，另一部分作为股东借款，每年用于给投资人提供分红收益的做法，将被彻底阻止。

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