50余新老项目亮相京城5月小户型增加

本站网址：www.yinlu.net 来源：作者：发布时间：2007-05-15

尽管4月份的开盘项目没有预计的那样多，但是4月北京楼市已经明显回暖，而据北京房地产交易管理网、中大恒基不动产营销市场研究中心以及搜房新房网的统计，京城楼市在5月份开盘入市项目将在高位徘徊。5月份预计将有50多个新老项目入市，其中纯新盘项目入市20多个，占5月开盘总数的40％左右，其余为老项目后期。

　　纯新盘放量增多

　　4月初，业内人士预测，将有近70个项目入市，其中30个为纯新盘，可是，由实际开盘情况看，整个4月份仅有34个项目开盘，其中纯新盘仅有6个。4月共有47个项目获得预售许可证，不少项目开盘都顺延。因此，5月份纯新盘放量增加是必然的。

　　永同昌集团营销总监肖志刚表示，从每年的第二季度开始，纯新盘上市的数量会逐渐增加，大多数项目选择在5月开盘销售。去年5月北京市获批预售许可的项目为52个，今年5月份也不会太少。

　　据各大机构预测，5月份预计将有20多个纯新盘入市，包括华彩国际公寓、中湾国际、旭辉·奥都等项目。其中半数以上位于五环以外；除二环内无纯新盘可放之外，其他环线地带放盘个数几乎一致，为3个或者4个。

　　另外，5月份，老项目后期也将发力推出。预计将有30多个老项目后期推出。包括橡树湾二期、中体奥林匹克花园二期、世茂奥临花园5号楼、国瑞城公寓部分、左邻右社2、3号楼、水郡长安三期天阔东区6号楼等在5月份推出。

　　别墅项目放量增加

　　从不同物业类型的占比来看，5月份预计上市的新盘项目中普通住宅项目在各个物业中占比仍为第一。公寓项目向郊区扩展的趋势逐渐明显，四环外公寓项目占比接近六成。别墅项目均位于五环以外，春暖花开之际是别墅项目进行推广销售的大好时节，因此预计在5月份上市的别墅项目大增，占到了总量的四分之一。比如位于海淀区青龙桥玉泉山路的御园、位于密云县白河畔的君山别墅以及位于温榆河畔的拉斯小镇等，并且独栋别墅增加。

　　中大恒基不动产营销总经理王述认为，受到“严格限制别墅用地”的政策影响，独栋别墅用地未来无新增土地供应导致预期供应量的减少，因此销售周期相对较长的独栋别墅选择这个时机开盘，将利于促进项目的销售进度、提升项目价值、加快开发商的资金回笼。意向购买别墅的高端客户一般对于价格因素的敏感度相对较低，更加在意的是项目周边的自然景观、商业配套以及社区的整体环境等综合品质，独栋别墅独有的私密性和宜居性受到了自住客群拥趸。

　　小户型供量增加

　　4月份开盘的小户型项目并没有预期的那样多，小户型依然受到消费者的热捧，一经推出就销售一空。5月份，预计新开盘的小户型项目会增多。

　　4月28日，壹线国际二期开盘，以小户型为主。当天壹线国际二期签约165套，而其中首次置业者达到95％以上。归根结底，小户型受追捧，还是因为“低总价，月供负担小”。壹线国际二期开盘价约12000元/平方米，总价仅50万～60万元一套，首付大约10万元，月供3000元。这对于首次置业的年轻家庭而言，极具诱惑。但光有低价是不够的，如何将小户型设计得“精致”是关键，还要提高小户型实用性。

　　5月份开盘项目中小户型占比为25.5％，供应比重在逐渐增加。其中，22个纯新盘中有7个项目为小户型项目，占32%；老项目后期开盘的项目中小户型项目为6个，占21%。比如旭辉·奥都主要是小户型，包括零居室40-60平方米之间、一居50-70平方米之间、二居80-90平方米之间。波菲特行政公寓主力户型面积为54-110平方米一居-三居。泰城mini的主力户型为45－70平方米一居。

　　王述认为，随着今年“90㎡/70%”新政的落实到位，对户型面积规定的宏观效果将会得以显现，市场整体的小户型项目的供应量增速加快。随着大量更契合普通购房人需求和购买能力的产品投入市场后，会激发起相当一部分首次置业者的购房热情。并且，小户型产品大量上市后出现的产品同质化的情况预计将使得市场竞争加剧，利于促进开发商更多地关注产品本身，项目的产品优化设计、社区整体品质以及综合配套都将会得到提高，对消费者来说是利好消息。(赵丽萍/京华时报)