八方出击 中国投资者将变成“全球房东”

近年来，欧美投资者源源不断地将手中资金投向中国房地产市场，但他们更期望中国投资者投桃报李，成为“全球房东”。

有一种现象使得这一预期变得更加可信：中国政府希望利用庞大的外汇储备进行多元化投资。截至今年3月底，中国的外汇储备已达1.2万亿美元，且还在迅速增长。为了更好地利用这笔资金，预计中国政府将组建一家国际性投资机构。

有分析师指出，对中国政府而言，一个合理的模式可能是借鉴新加坡政府所设立的投资机构──新加坡政府投资公司。该机构有大量资金投资于全球范围内的房地产行业。

英国房地产咨询公司DTZ Holdings PLC本周三发表了一份报告，其中特别强调了中国资本有望在全球房地产市场中扮演更加活跃的角色。该公司北亚业务董事长大卫·瓦特指出，考虑到分散风险和回报最大化的需要，中国资本进入国际市场只是时间问题，而中国庞大的资本规模将使它日后组建的投资机构能够轻而易举地成为世界上最大的全球性投资机构之一。

这家新的投资机构可能于今年组建。瓦特认为，新机构成立后，中国政府或许会放宽对私人投资海外房地产的限制。瓦特预计，这将促使大批中国投资者涌向欧美成熟市场。

事实上，一些投资者已经获得了政府的支持，开始投资欧洲的房地产项目，“波罗的海明珠”就是其中之一。据了解，这个综合性房产项目位于俄罗斯圣彼得堡附近，占地180公顷，开发商是多家中国投资企业组成的集团。

对此，SEB Asset Management驻法兰克福地产投资部门董事总经理Choy-Soon Chua表示，这只是一个开始。今后几年，中国投资者将成为一支不可忽视的力量。

ING房地产投资管理公司（亚洲）首席执行官李博特表示，中国的机构投资者已经对投资欧洲房地产表示出了兴趣。李博特说他们已经与有意投资欧洲的中国投资者进行了接洽，但他拒绝提供有关细节。

除欧洲外，中国地产投资者还把眼光投向了美国，北京万通地产股份有限公司就是其中之一。该公司打算在纽约建一栋名为“中国中心”的写字楼，希望以此来吸引中国企业，包括那些已在纽约证交所或那斯达克市场上市以及有意赴美上市的国内企业，该项目主要负责人薛亚（音译）说。

她还透露，公司原本看中了纽约新建世贸中心写字楼顶部的一大块面积，但去年夏天这一入主计划宣告失败。眼下该公司正考虑以购买或是开发的方式拿下位于曼哈顿市中心的一处占地20万-30万平米的综合写字楼，以此作为其中国中心的楼址。

受贷款机构提高放贷标准及次级抵押贷款公司数量减少影响

美楼市今年继续降温

美国华盛顿消息美国全国房地产经纪人协会5月８日发表报告预测，受贷款机构提高放贷标准和次级抵押贷款公司数量减少等因素的影响，美国住房市场今年将继续降温。

报告预计，２００７年美国旧房销售量将为６２９万套，低于２００６年的６４８万套；旧房销售中间价也将比去年下降１％，降至每套２１．９８万美元。

报告还预计，今年美国新房销售量为８６.４万套，低于去年１０５万套；但新房销售中间价将保持不变，继续维持在每套２４．６４万美元的水平。此外，今年美国新房开工量将为１４６万套，低于去年的１８０万套。

美国全国房地产经纪人协会的经济学家认为，虽然美国住房市场今年整体将继续降温，但有望实现“软着陆”。预计今年下半年美国住房销售量将逐步增加，此后销售价格也将有所回升。

截至２００５年底，在超低住房抵押贷款利率的刺激下，美国新、旧房销售量连续５年改写历史最高记录。从２００６年第二季度开始，随着利率不断上升，美国住房市场开始大幅降温。