上海新房价格止跌后再升 比去年同期上涨3.6%

资料图片：上海新房价格止跌后再升 比去年同期上涨3.6%

在国家发改委和国家统计局联合发布的今年2月70个大中城市新建商品住房销售价格指数中，上海的新房价格经过此前持续10个月的同比下跌后首次止跌，而在刚过去不久的3月份，上海的新房价格又显示出止跌后的回升态势。

昨天（11日），中房上海指数办公室发布最新月度报告显示，3月中房上海住宅价格指数为1310点，较2月上升5点，涨幅为0.4%，而与去年同期相比则上涨3.6%。

中房上海指数办公室的分析师介绍，3月上海新房成交规模187.9万平方米、15926套，比2月分别增加88.4万平方米、7322套。同时，今年一季度上海新房的总成交(行情论坛)量为461.7万平方米，比去年同期增长11%。“从成交表现来看，银行新一轮27个基本点的微幅升息并未对上海新房市场产生影响。”

而根据中房上海指数办公室3月对上海全市178个、总规模1412.7万平方米的楼盘调查样本所作的统计，有35%的楼盘出现不同程度的价格上涨，平均涨幅2.6%；有16%的楼盘出现不同程度的价格下跌，平均跌幅2.8%。

“在房地产调控的大背景下，今年一季度上海新房市场成交量放大是一种恢复性的增长，房价也保持基本平稳的态势，预期随着今后90平方米以下中小户型的不断推出，套均房价将会下降。”中房上海指数办公室分析师表示。（记者 李和裕）

上海楼市进行时：上海楼市四月“抬头”

据统计，2007年3月上海商品住宅新增供应量76.3万平方米，环比2月增加61%，但比去年同期减少了37%；商品住宅成交量155万平方米，环比2月增加96%，比去年同期也增加了2%；供求比为1：2.03,整体上显示出一个良好回升的态势。

统计数据出现两个版本 06沪住房均价究竟多少？

将2006年每天网上房地产成交信息汇总，得到全年成交金额，再除以成交面积，结果，上海2006年商品房均价为9437元/平方米。同样算法，2005年为8164元/平方米。

上海房地局的统计数字表明，去年房屋销售价格下降1.3%，商品住宅下降3.2%，平均销售价格7038元/平方米，比上一年增加了340元/平方米。

市场回顾：新增供应严重不足 上海楼市成交出现量跌价升

由于新增供应量的持续不足，阳春楼市难续。在前一周市区几个大盘的推动下，楼市成交突破50万平方米关口。但上周(3月30日-4月5日)上海楼市又跌回44.75万平方米的低位。

上海房价6年来首跌 供大于求局面至少持续3年

上海社会科学院完成的一份研究报告显示，上海住宅市场出现了前所未有的变化：住宅的价格上涨幅度已经低于消费品价格上涨的幅度。

同时，上海商品住房价格指数预警表显示，房价在连续6年持续上涨后首次出现下跌，供求关系出现逆转，未来至少3年将出现供大于求的局面，空置量将持续上升。

上海楼市潜藏"硬着陆"风险 成交量或大幅下滑

随着上海商品住宅价格在连续6年持续上涨后首次出现下跌，上海房地产市场的未来走势引起了各界普遍关注。上海社会科学院房地产业研究中心日前完成最新研究报告称，未来几年上海商品住宅将出现供远大于求的局面，要防止出现房地产“硬着陆”的风险。

业内看点

今年沪上楼市是“平的”

今年上海楼市将呈现局部回暖局面。在内外环供应相对有限和改善型需求为主导的前提下，内外环线间的市场走势较为乐观。近期市中心高档住宅在限外政策出台一段时间后出现反弹性升温，并且在市场长期看好和人民币升值的预期下，市中心高档住宅的走势将逐步回暖。外环外区域市场，一直是上海楼市供求悬殊最大的区域，也是竞争最为激烈的区域，预计今年在完成价格体系的重塑后，促使外环外区域更多的楼盘采取以价格换销量的策略，带动成交量的上升。

综上，在宏观调控以“稳”为主基调的情况下，上海楼市2007年将继续进入平稳的发展通道，而强大的经济上行动力和对上海楼市长期看好的市场预期，让2007年的上海楼市在窄幅盘整中谨慎乐观

各地房价：

北京房价越调越涨 老住房销售有价无市

北京的商品房已是供大于求，现有存量足以维持整年销售，但在北京五环内却难觅8000元/平方米的房子。与房价猛涨相比，极不协调的却是销售量下降，居民购房意愿回落。专家表示，某种程度上，这恰恰是高房价作用力的一种表现。

 于4月8 日结束的北京春季房展，再次见证了北京房价飙升。据记者粗略统计，在参展的 30 余个北京项目中，单价在万元以下的楼盘只有 12 个，并且都位于郊区县。在去年春季房展上，位于朝阳区四环外的华纺易城销售均价7000元/平方米，今年则涨到了1.2万元；位于通州区的世纪星城销售均价为 4680 元/平方米，今年则涨到了6680 元。

广州二手楼价持续上涨 3月较上月上涨115元

专题：楼市调控国6条便宜了洋人?

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