3月二手商品房买卖冲高回落

　　进入3月房地产交易传统旺季，京城二手商品房交易量也顺势冲到了今年第一季度的最高峰。据记者了解到的最新成交数据显示，3月份京城二手商品房买卖的交易量较1月增长了25.55%，而与受春节影响较大的2月相比，则达到了其成交量的1.15倍。此外，交易市场的火爆势头也延续到了租赁市场，3月份京城二手商品房租赁成交量比1月提高了64.94%，是2月的1.05倍。
　　面对这一片繁荣景象，北京中原三级市场部专业人士却表示，由于3月份出台了两项关于房地产市场的新政策和规定，即央行第5次提高商业贷款利率，并相应提高了公积金贷款利率以及市建委发布的《北京市存量房交易结算资金账户管理暂行规定》的通知，对京城二手商品房市场量的走势产生了决定性的影响。因此，可以说在3月份市场红火的背后仍暗藏着变数。
买卖量有高有低
租赁量持续下降
　　从统计数据来看，3月中旬二手商品房的成交量达到了当月的顶峰，比上旬的成交量增长了25.93%。然而，央行加息的消息一出，明显对于二手商品房买卖市场的交易上涨势头出现了抑制作用，在本月后期买卖交易量出现了一定程度的下降，买卖市场明显降温，下旬较中旬则减少了19.12%。此外，针对二手房市场资金监管政策的随即出台，则使得二手房消费者的观望情绪又一次被燃起，促使部分购房者希望在4月15日资金监管正式试行后再进行交易。
　　与二手商品房买卖量有高有低不同，3月份的二手商品房租赁成交量却呈现持续下降的趋势，上旬、下旬与中旬相比分别下降了12.17%和20.79%。预计这种平稳期将等到6月份新一轮租房高峰期才会结束。
崇文商圈受追捧
商务区租房旺盛
　　从北京中原三级市场部对重点板块的监测发现，崇文新世界(行情论坛)商圈的买卖成交量在整个3月份表现突出，其中新怡家园、富贵园、幸福家园等项目受到追捧。
　　一方面由于位于南二环内闻名的新世界商圈，对比东、北、西二环的同等位置来说，地段优越，其性价比的优势可见一斑；其次由于这几个项目位于地铁5号线崇文门站周边，而政府相关部门也对外公布了5号线即将于9月通车的消息，轨道交通的利好讯息带动了区域周边的房屋交易，也使得区域的房价不断攀升，板块的潜力逐步显现，如新怡家园节后的二手房价就已经达到了15000元/平方米，比节前上涨了5%左右。
　　同时由于周边商业、写字楼等办公楼宇集中，因此租赁行情也较好，其租金水平在1居3500元/月；2居6000元/月左右；3居8500元/月。
　　此外，诸如CBD、朝阳门、东直门、中关村(行情论坛)、金融街(行情论坛)、世纪金源等商务区域周边的租赁市场火爆，成交量也明显上升，较2月份平均有55%的增幅，部分区域租金水平会较一年的平均水平暂时上升3%左右。

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