“住宅禁商”不松口

　　“住宅禁商”不松口的表态，让此前一直处于“骚动”状态的京城楼市逐渐恢复平静。

　　自3月份《物权法》草案正式出台以来，关于“住宅禁商”有望被解冻的消息便在京城楼市盛传。截至目前，北京市相关部门尚未发布针对《物权法》出台后“住宅禁商”何去何从的新政策。而近日，有消息称，北京市工商局在日前召开的联席会议上已经明确表示将继续执行“住宅禁商”。“住宅禁商”不松口的表态，让此前一直处于“骚动”状态的京城楼市逐渐恢复平静。
　　事实上，早在《物权法》草案出台之初，有业内人士就曾经表示，尽管《物权法》中规定，业主有将住宅改为经营性用房的权利，但同时也规定，业主将住宅改变为经营性用房的，应首先遵守法律、法规及管理规约，并经有利害关系的业主同意。因此，去年6月份由北京市工商局下发的“住宅禁商令”与《物权法》的精神并不违背。
“住宅仍禁商”
有助于稳定房价
　　对于“住宅禁商”的明确表态，链家地产副总经理金育松认为，这在很大程度上可以让住宅功能得以回归，促进房产价格真正回落到住宅的水平，从而保持房产价格的平稳。为此，在目前的市场环境，从稳定房价的角度来看，“住宅禁商”政策或许应该延续。同时，使得民宅租赁市场的实际需求减少，从而会影响民宅租赁市场的成交量；而随着民宅租赁市场供求关系的缓和，对于民宅的租赁价格可能会起到一定的平抑作用。
　　此外，由于“住宅禁商”让很多大户型物业租赁市场客户减少明显、空置期变长，使得本就受持续加息、物业持有税即将开征等政策影响而进入“霜冻期”的高端大户型物业，投资回报将有可能进一步减少。由于民宅的租赁需求和租赁价格回落，出租者的收益将会降低，这又会让部分民宅业主将原本打算出租的房屋改为出售，从而会增加二手房买卖市场的房源供给。
“住宅仍禁商”
符合公众利益
　　中原地产董事总经理李文杰在谈到“住宅禁商”制度将继续严格执行时表示，众所周知，以非商业、办公立项的项目，却按照办公的条件出售，不仅国家会损失大量的税收，而且从硬件来讲存在巨大的安全隐患。去年国家房地产连续出台了关于“住宅禁商”的相关调控措施，在市场中引起了轩然大波，让钻空子的“商住”项目面临尴尬局面。而“住宅禁商”出台后在某种程度上却没有完全执行到位，市场中仍旧有不少在建的项目通过各种渠道，可以突破市政府限制，以住宅立项而办理营业许可，这种现象不仅违背了政策的严肃性，而且也给腐败带来了新的空间。
　　李文杰认为，“住宅禁商”不仅是对过去已经在住宅中办公现象的一种清理，也应对目前在建项目严格审查，杜绝开发商或政府官员“权钱交易”钻政策漏洞，同时更应该为未来逐步全面取消住宅中的办公登记列出时间表，才能真正实现“住宅禁商”。

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