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本站网址：www.yinlu.net 来源： 作者： 发布时间：2007-04-18

    自本月15日起，本市的二手房中介所代理的二手房交易资金必须通过专用账户划转。昨天是银行办理该项业务的第一个工作日，我爱我家、链家地产、中大恒基、中原地产等10家经备案并开设专用账户的保证机构也浮出水面。北京房地产中介行业协会负责人表示，在实行资金监管后，中介公司不得因提供划转服务，向二手房买卖双方加收费用。

　　资金监管第一单出炉

　　昨天是北京二手房交易实行资金监管的第一个工作日，早上8时30分，记者来到了北京办理房产过户手续最快的海淀过户大厅，看到刘先生和闫先生手持"1号"等待办理房屋过户手续。

　　二手房买主刘先生成为首位在海淀区通过专用账户购买二手房的消费者，他在海淀房产交易大厅拿到新房本时高兴地说:"本身买卖二手房办理的手续就很多，所以再增加两三道手续倒没什么，作为普通百姓来说，我觉得这样更安全。"他说，他们双方的交易是在中大恒基完成的，并且自愿接受了资金监管。4月13日，他们签订了买卖合同，除去签约时现场付给房主的2万元定金外，15日，刘先生到中国银行(行情论坛)崇文支行将其余58万元的房款都存入"专用账户"，总房款为60万元。

　　9时20分，刘先生和闫先生过户完毕。在获得海淀房产交易大厅出具的"办结单"和中大恒基盖章的"划款凭证单"后，卖主闫先生到中国银行崇文支行的专用账户办理提款手续。1小时后，中国银行崇文支行的工作人员交给闫先生一张已转入58万元的存折，北京实行二手房交易"资金监管"后的第一单由此诞生。

　　60家公司获"专用账户"资格

　　北京房地产中介行业协会负责人昨天介绍，截至目前，已申请并获得专用账户资格的经纪机构已达到60家，其中完成备案并开设专用账户的保证机构已有10家，并在协会网站(www.breaa.cn)上公布。

　　公布的首批公司名单中包括中介公司的开户行、已完成业务量、交易中房屋量和收费标准。在"收费标准"一栏中，房屋中介公司的业务通常为"不收费"或"本公司存量房交易客户不收费，单独委托划转服务的需收1000元资金监管服务费用。""为了保证资金监管不增加买卖双方的负担，经过协商，中介公司不会向在本公司办理业务的买卖双方加收费用。"这位负责人表示，除中介公司外的担保机构可以适当收取费用，但必须明码标价。担保机构的"专用账户"划转服务收费标准基本为1000元/单。

　　据了解，开设"资金监管"业务，银行方面并未收取额外费用。

　　小中介可能另觅"生路"

　　据市建委统计，北京已经备案的房地产经纪机构有2675家。根据规定，注册资金达到100万元以上是经纪机构开立专用账户的前提条件之一。但目前只有1/3的中介公司有资质获得专用账户。另外2/3的中介公司则必须"借道"大型中介公司或资金担保公司的"专用账户"，完成二手房交易。

　　链家地产副总经理金育松认为，小中介公司在整个二手房交易市场上也占有一定份额，对于目前暂无"专用账户"的中介公司来说，他们在寻求合作的过程中，主要关注两个方面，一个就是能够为其成交的客户提供快速、便捷的服务；另一个就是是否会增加其成交客户的交易成本。

　　"由于小中介本身成交量有限，在资金监管实施、客户资金不再通过公司自有账户的前提下，流动资金成为小中介生存的一大瓶颈。"金育松说，与大中介的合作，则可能存在大中介收取费用以及在转按揭业务中额外收取费用的问题。这既增加了本就缺乏资金的小中介的成本，也有可能增加客户的成本，最终导致客户直接选择大中介进行交易。也有人担心，部分小中介为了规避资金监管，很可能不惜降低佣金招揽生意，并尽力促成客户在私下签约，从而失去了担保机构的作用。

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　　九成消费者愿选资金监管

　　从上周日起，本市二手房交易开始实行资金监管。据北京中原三级市场部研究中心调查统计，超过90％消费者认可资金监管政策，表示会采取资金监管这种方式，来保障房款安全，但也有不足10％的消费者担心操作麻烦和放款速度慢，不愿银行来监管资金。

　　据宫萍介绍，消费者的担心是完全没有必要的。采取资金监管政策在交易过程中并不繁琐，同以前相比，仅有两个不同，一个是在签订买卖合同时需确定是否采取资金监管。第二个不同就是买卖双方在各项税款交纳完毕、产权过户完成、买方取得产权证后，卖方增加一个过程是需要到房屋所在区建委领取“转移登记办结单”，并将其提交给保证机构，由保证机构通知相关银行将房款放到卖方个人账户。

　　另外，之前经纪公司放款时间虽然是在契税交纳完成后，银行会把房款划入卖方账户，但这个账户金额是被银行冻结的，卖方同样无法获得房款，需要等到买方领取产权证后，银行才将卖方账户房款进行解冻。因此，卖方收到房款的时间在采取资金监管后不会有很大的变化。(刘宇鑫/北京日报)
 
 
 

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