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本站网址：www.yinlu.net 来源： 作者： 发布时间：2007-04-18

    广州市长张广宁2月起就强调广州中小户型房价一定要降，接着出台“广七条”力控房价，“降价承诺”终于初见成效。前天，市国土房管局发布的《2007年3月广州市房地产市场分析》(简称《报告》)显示，上月，广州10区一手住宅首次出现最大降幅，每平方米下跌700元，降幅9.1%。而中小户型方面更是比2月下降887元/m2。

    《报告》显示，上月，广州10区批准预售商品房项目共107个，与去年同期相比增长365.22%，其中供货量排前三名的是花都、海珠、番禺，而老城区越秀、荔湾新货供量缩为0。1至3月，10区批准预售商品房项目166个，可预售商品房16267套，与去年同期相比减少8.79%。

    上月，广州10区一手楼除海珠上涨120元/m2外，其他“降”声一片，均价为7029元/m2，降700元/m2。这是继去年以来最大降幅，约达9%。而10区90平方米以下的中小户型，降887元/m2，均价5476元/m2。二手住宅价格基本保持稳定，每平方米小升14元，为3936元/m2。

    成交量方面，上月10区一手住宅成交面积为59.75万平方米，降幅近两成，是今年以来楼市成交量首度下滑。中心城区(越秀、荔湾、海珠、天河、白云、黄埔)新建商品住宅交易面积为35.8万平方米，同比减少41.6%。
   
    三大原因促房价下降

    宏观调控政策初见成效

    对于3月楼市的变动情况，房管部门分析指出，国家房地产宏观调控“国六条”，尤其是广州市抑制房价过快增长的“广七条”公布以来，市场观望气氛加强，市场需求得到抑制。

    炒房人投资股市、基金

    广州合富辉煌首席分析师黎文江则说，一手住宅与股市、基金近期看好有关。购买高价位的换房一族，因看好股市、基金，将资金转入这些区域，而对房子采取观望态度。部分投资中小户型中的高价位公寓的人士也将钱转投股市，可能是中小户型均价大幅下降的原因之一。

    低价房成交量拉低均价

    有地产分析师注意到，3月份，楼价上万元的老城区越秀、荔湾，新货供应量都缩减为0，而成交数据显示，天河、越秀、荔湾等均价较高的区域，在3月份的成交量都有所下降，取而代之的是均价较低的花都等区域成交量大幅增长，因而才拉低了全市均价。（北京晨报）

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