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本站网址：www.yinlu.net 来源： 作者： 发布时间：2007-04-18

 

　　□李季     

　　据北京大型房产中介机构我爱我家的统计，今年一季度北京二手房交易均价为7034元/平方米，与去年同期的交易均价6083元/平方米相比，上涨了951元/平方米，增幅为15.63%；与去年第四季度的交易均价6941元/平方米相比，则提高了93元/平方米，涨幅为1.34%，二手房交易总量为20730套，与去年第四季度交易总量相比环比向上提升了9.05%；而较之于去年同期交易总量而言增势则更为明显，上涨幅度达到了近28.79%。

　　在北京二手房市场中，已购公房和商品房的交易比重呈势均力敌之势。其中二手商品房交易量在本季度小有提升，占整个二手房交易总量的50.57%，与其去年同期及第四季度所占的47.99%和46.90%的交易比例相比，各增加了2.58%和3.67%。而二手已购公房与去年相比交易量有小幅回调，2006年同期和第四季度所占比例分别为52.01%及53.10%，本季度则下降为49.43%。　

　　业内人士分析，北京二手商品房以微弱优势取代已购公房成为市场交易主导地位的主要原因在于，随着1998年住房体制改革的全面施行，福利分房制度逐步取消，已购公房的房屋存量也随之出现收缩，在二手房需求持续升温的同时，有限的房源成为制约已购公房交易比重上升的瓶颈；其次，在房地产一、二级市场相互作用的前提下，住宅一级市场商品房有增无减的开发速度导致二手商品房存量得到相应扩充，市场容积不断增加；此外，再上市房的入市交易也增加了二手商品房的交易量。在综合因素的共同作用之下，已购公房及商品房的交易量表现出此消彼长的发展态势，随着时间的推移、已购公房资源的相对稀缺以及二手商品房价格的小幅调整，二手商品房交易所占比重较去年会有所回升，其与已购公房之间的差距将有逐渐缩小趋势。

　　从购买群体的角度来看，目前北京市的二手房购买群体主要集中在北京市本地市民以及外地人，这两部分所占的比例大约占到总体购买群体的90%以上。在这其中，北京本地人购买二手房达到总体交易的70%以上。本地的购房者里拆迁户的比例大约占到本地购买群体总量的28%；其次，首次置业的购房者在北京本地购买群体中亦不算少数，大约占到总体的43%；另外，由于工作、生活、子女的入学以及照顾老人等方面的原因，也有一部分的本地人投入到了购买二手房的群体之中；再加上少量对二手房市场感兴趣的投资者，他们共同组成了北京本地人的购买群体。

　　根据我爱我家的调查统计，目前北京市的二手房市场中25-30岁以及51岁以上的潜在购房者对60平方米以下的小户型产品需求较为强烈。这主要是因为25-30岁的购房者是目前北京市房地产市场购房的主力军，其并不具备很强的经济基础，再加之结婚的考虑，使得其现阶段只能选择小面积的户型作为过渡。而51岁以上的购房者，其主要是为了子女的结婚而选择购房，因此其也不需要面积较大的户型。而41-50岁之间的购房者对面积在60-90平米的房屋需求最大，从目前来看，这部分购房者主要是二次置业的群体，出于控制总价的目的，也会选择小户型。

　　市场人士分析，在梯级消费观念不断强化的发展趋势之下，越来越多的消费者不再以大面积大户型作为自己的置业首选，转而根据自身条件，从房屋的性价比、地理位置以及配套设施等方面出发，选择最适合自己的栖息之所；不仅如此，国六条等宏观调控政策的导向性作用日益凸显，住房市场结构的合理化问题越来越受到人们的重视，伴随着消费者消费观念的日臻成熟，二手房市场必将走上更加健康、平稳的发展之路。（中证网）

 

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