海外保障房租售调查：新加坡骗购骗租者要坐牢

    法律是保障海外经济保障性住房不被“骗购”的利器

    北京的限价房和廉租房地块和价格已经确定，这两种带有调控和保障性质的住房正逐渐接近市民，但是质疑也随之而来：在经济适用房出现骗购行为，甚至沦为“富人住房”和某些人发财手段的情况下，限价房和廉租房能顺利地分配给真正需要它们的人吗？

    看看海外带有保障性质住房的销售和出租方法，或许可以给我们一些提示。

    法国：发现骗购可告政府渎职

    法国的住房市场分为两部分，一部分是商品房，另一部分则是面向广大中低收入者的经济保障性住房。

    法国保障性住房的分配主要有几个渠道：一部分住房由中低收入者和政府共同集资兴建，这样中低收入者也就是半个业主，可以以长期租住的方式住在自己共有产权的房屋里；一些公司和政府共同开发住房，建成后公司获得部分配额，再将这些配额分给公司里收入低、居住条件差的员工；还有一部分保障性住房产权直接出售给长期“廉租户”。

    法国申请购买和租住保障房非常严格，首先由中低收入者提出申请，随后政府查验社会保险记录，家庭人口和收入情况，并由银行和单位负责查证。最后还要经历类似中国的网上公示过程。

    值得注意的是，在法国，如果政府没有把严“审核门”，出现了骗购的情况，其他申请者有权直接以“渎职罪”将政府告上法庭。

    新加坡：骗购骗租者要坐牢

    在新加坡，民用住宅房地产市场主要由政府组屋和商品房两部分组成。其中，类似于中国经济适用房或限价房性质的政府组屋由政府投资修建，以低于市场价出售或出租给中低收入者。在过去的40多年里，新加坡政府总共修建了近百万套组屋，从而使全国大约84％的人口居住在政府组屋中。

    发展建屋局对组屋的政策定位是“以自住为主”，对居民购买组屋的次数有严格的限定；购买组屋后一定年限内不得整房出租，仅允许房主与租户合住；在购买后5年内，组屋不得转让，也不能用于商业性经营，否则将受到严惩；像新加坡人喜欢选购的四房式和五房式组屋，政府规定固定家庭月收入不得高于8000新元，否则不得购买；同时，一个家庭同时只能拥有一套组屋，如果要购买新房子，那么旧组屋就必须退返。

    只有家庭月收入少于1500新元的公民才可以向政府提出申请廉租房。经过对申请者的家庭经济状况进行严格的评估，政府才会提供组屋供其居住。

    根据规定，任何人在新加坡买卖组屋时，都必须提供翔实的资料。对于弄虚作假者，当事人将面临高达5000新元的罚款或6个月的监禁，或者两者兼施。(记者陈俊侠、张永兴)

    《国际先驱导报》法律声明：本报记者及特约撰稿人授权本报声明：本报所刊其撰写的稿件和提供的图片，未经本报许可，不得转载、摘编（有需转载者请致电至010—63073377或发邮件至ihl-market@vip.sina.com，转载稿费50元/千字，稿费请寄：北京市宣武门西大街57号新华社国际先驱导报财务收，邮编：100803）

新闻回顾

    北京追回３套骗购经济适用房 涉案者被拘留

    记者２日从北京市建设委会员获悉，一起骗购经济适用住房案件在北京相关部门的联合调查下浮出水面。３名购房者通过中介公司取得伪造证件购买的经济适用住房被追回。从事违法中介活动的北京浩鸿房地产经纪公司总经理刘建英被拘留，公安部门正在对涉案人员的违法行为做进一步的调查取证。

相关阅读

    楼市揭黑录：三问住房保障 “净化”刻不容缓！

     今年“两会”，房地产俨然成为最受关注的民生话题之一，各项议案、提案屡屡出现，其中最受关注和民生牵涉最多的，首推具有中国特色的住房保障制度的建设和完备工程。

    必须指出的是，尽管已算是成绩斐然，我们的安居工程还是难说十全十美。特别是在个别地方，经济适用房、廉租房、限价房各有各的难处、各有各的缺陷，甚至各有各的暗箱和黑洞，大有沦为“鸡肋”和反面教材的趋势。

    两会新华时评:地方政府要积极承担住房保障责任

    温家宝总理３月５日在政府工作报告中强调：“房地产业应重点发展面向广大群众的普通商品住房。政府要特别关心和帮助解决低收入家庭住房问题。加大财税等政策支持，建立健全廉租房制度。改进和完善经济适用房制度。”落实这一要求，必须强化地方政府的住房保障责任。

    调控遭"七寸"之痛 住房保障何时能圆百姓安居梦

    主管部门一再三令五申，一再给出最后通牒，努力可谓从未间断，但是目前的住房保障制度还远不能称作尽善尽美：廉租房“应保尽保”显得有些信心不足，经济适用房的运营方式则有待突破，限价房则更是遭遇政策与市场的博弈，有时两面为难。可以说，这项工程尽管已经成绩斐然，但是难以覆盖更多的弱势群体，依旧是调控难以回避的“七寸”之痛和头等大事。