广州三月房价环比下跌9.1% 由成交结构变化所致

• 　　3月广州均价的下降，并非发展商下调了价格，很大程度上是来源于结构性变化所导致的下降。

日前，广州市国土房管局公布的数据显示，持续上涨的房价终于在今年3月实现下跌，而且下跌幅度较大，十区商品住宅均价比2月均价下降了9.1％，为7029元/平方米，降幅达700元/平方米，而90平方米以下户型均价5476元/平方米，也比2月下降13.9％。

数据显示，2007年1～3月，广州市十区批准预售的商品房项目共166个，可预售商品房16267套，可预售商品房面积为180.33万平方米，与2006年同期相比，项目数减少8.79％，套数和面积则分别增长24.17％和34.43％。该数据证实了此前市场上缺货的事实。

正是由于今年第一季度货量较少，以及此前房价过快上涨，导致商品房成交量连续下跌。据统计，3月份广州市十区新建商品住宅交易面积为59.7万平方米，同比减少34.3％，比2月份的75.59万平方米的成交量下降了21％，呈现较大的减幅。

由于目前正值广州市政府出台强硬调控政策之际，因此，此次房价的首次大幅度下跌，受到各界普遍关注，认为与政府调控相关。

不过来自国土房管部门的研究材料显示，3月期间，中心城区的住宅均价同比并无明显降幅，其中，天河、海珠、越秀等几个房价较高的区域，其价格与以前几月相比，并未出现明显下跌。与此同时，花都等房价相对较低的区域，成交量却大幅上升。

由此可见，3月广州均价的下降，并非发展商下调了价格，很大程度上是来源于结构性变化所导致的下降。

广州市国土房管局对此解释，“国六条”、“穗七条”公布以来，市场观望气氛加强，市场需求得到抑制，全市尤其是中心城区新建商品住宅交易量显著减少，从而整体上拉低全市均价水平。

当然，3月呈现价格与成交量的双双下降，与广州的季节也存在一定关联。根据广州人的习惯，春节之后到清明左右，通常没有买楼的习惯，每年都是楼市的淡季，一般这种状态会持续到4月底甚至5月。