房地产：14只地产股万丈高楼重崛起

• 　　众证券商一致看好房地产业未来发展，并看好金融街、栖霞建设、招商地产、金地集团、上实发展、北京城建、万科A、泛海建设、大龙地产、冠城大通和保利地产等反地产企业。

作者：侯宇峰

地产板块昨天午盘异军突起，该板块已经连续二三个月的调整，这一次重新走好并非只是反弹、补涨那么简单。由于房地产价格继续上升，地产板块的上市公司业绩普遍较好，因此此次突起极可能是重新崛起的开始。

重新崛起

地产板块几只龙头股纷纷摆脱了前期弱势逐渐走强：如保利地产，二月份步入了阶段性调整，最多下跌了近四成，近两个月经过盘升已经全部收回了失地，呈现出全新的强劲上升，特别是除权之后，股价表现出强势填权的欲望，k线形成明显的上攻形态；万科昨天大涨6.58%，该股近期走势低迷，走势明显弱于大盘，昨天放量加速上冲，初露挑战前期高点决心。

“地产股极有可能成为带动指数继续上攻的又一个重要工具。”中银国际分析师严俊分析，一方面，与钢铁板块等不同，地产板块个股在前几个月里，大都处于回调的状态。这使它们有一个较充分的洗盘，从而就为再度上升打下了良好的技术基础；而另一方面，与这几个月大幅上升的钢铁板块、部分有色金属板块相比，房地产板块明显落后于大盘。这就使它们有比较大的补涨空间。大盘不断水涨船高引发个股重新估值，比较之下，地产股的阶段性风险比较少。

资金吸纳

地产股之所以近期走势明显弱于大盘，主要是受到国家不断施加调控压力影响。土地增值税调控、两次上调存款准备金率和本轮加息，让市场对地产股的业绩增长前景开始担忧。

不过数据显示，2007年1-2月房地产投资增长仍然有所加速。1-2月房地产行业的固定资产投资同比增长24.3%，略高于2006年的21.8%和上年同期的19.7%。这表明虽然国家已采取了一系列紧缩政策，但是房地产行业的热度仍未降低。

民族证券调研报告指出，房地产行业利润率水平会随着信贷成本和土地成本的上升以及税负增加而受到影响，但行业整体供求结构没有根本改变，利润增长仍有空间，同时，宏观调控将加速行业两极分化，优质公司的市场份额将进一步提高，我们依然看好房地产板块的长期投资价值，维持对行业的“推荐”评级。

“地产股的重新活跃也比较符合目前市场追逐业绩的炒作方向。”众成证券分析师张建认为，房地产上市公司的业绩普遍比较好。大的公司一般一季度业绩增长都在50%以上，如万科一季度业绩就增长五成以上。而一些比较小的上市公司业绩增长速度更快，如深长城，华发股份(行情论坛)等一季度业绩增长在100%以上。

“在调控之下，地产板块能重新崛起，说明有大规模的资金正在进入。”闫俊判断，建仓资金应该是刚刚发行的基金，因为基金一直非常看好地产个股的长期发展前景，而现在基金规模正在迅速膨胀。

如何选择

从股票投资角度看，房地产板块仍然存在着诸多向好因素。除了人民生活水平的提高及城市化进程的加快使得房地产需求仍旧旺盛之外，人民币升值预期仍较强烈，本周一些国外机构调高了人民币年内升值的预期，房地产仍吸引境内外大量资金，国际大师罗杰斯就公开表态要在中国买房，2007年新会计准则的实施也使得房地产公司有了更多的想像空间。

广发证券报告认为，住宅市场的调控给予了拥有稳定现金流和巨大升值前景的商业地产企业的投资机会，比如金融街(行情论坛)、万科A和保利地产。

民族证券报告认为，万科A、栖霞建设、金融街、招商地产、金地集团(行情论坛)、上实发展、北京城建增长稳健，长线看好。

长江证券则认为，与奥运息息相关的地产牛股随着开幕时间的不断临近会从板块中脱颖而出，可以从两条主线选择：一是由于开发项目位于奥运场馆附近，项目销售价格攀升较快，销售情况良好的公司，主要有北京城建、泛海建设(行情论坛)、大龙地产；二是在北京有较多的土地储备，奥运会带来的北京城市基础设施及环境的改善将惠及上市公司，主要有保利地产、冠城大通(行情论坛)等。

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