房地产：物权法奠定行业发展之基
本站网址：www.yinlu.net 来源： 作者： 发布时间：2007-03-25
东方证券 薛和斌
《中华人民共和国物权法》已由第十届全国人民代表大会第五次会议于2007年3月16日通过，19日正式予以公布，自2007年10月1日起施行。
《物权法》涉及到房地产行业的主要方面有：
第一，明确征收土地、房屋及其它不动产要依法足额支付补偿费用；第二，强调对耕地实行特殊保护，严格限制农用地转为建设用地；第三，对业主的建筑物区分所有权，有力地保护了业主的权利；第四，明确了建设用地使用权的设立，强调经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者地，应当采取招标、拍卖等公开竞价方式出让，严格限制以划拨方式设立建设用地使用权；第五，明确了住宅建设用地使用权期满自动续期，非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理，这消除了影响房地产行业未来发展的最大的不确定因素。
《物权法》的实施明确了对权利人所拥有的物权的保护，为房地产行业未来的发展奠定了坚实的法律基础，有利房地产行业的长期健康有序发展。
《物权法》的实施对房地产行业的影响是长期的，短期内对行业没有什么大的影响，因此我们对房地产行业仍旧维持先前的判断：(1)政府加强对房地产行业的宏观调控在未来较长时间内都不会改变；(2)资源型房地产公司受宏观调控的影响较小，投资价值突出，值得重点关注。
(东方证券) 
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