信和42亿再下一城 洪灾过后重庆喜获港资信任票

香港信和置业（0083.HK）董事会主席黄志祥进军内地的雄心并未受重庆百年一遇洪灾的影响。7月30日上午，在重庆土地交易中心中心拍卖厅内长达168个回合的漫长角逐中，他始终毫不手软，直到拍卖师槌声响起，重庆新地王以41.8亿元落入其囊中。此时离他41亿元拍下成都新地王不过短短十天时间（详见上期本报A23版报道《港资大翻盘信和41亿夺成都新地王》）。

据信和置业董事叶世权透露，拿下成都新地王后，公司董事会专门召开讨论会，就内地发展规划再次做了专门分析，相信新一轮的开发热潮重点仍在西部，拿下即将拍卖的重庆项目的计划，也获董事会首肯。

与十天前单枪匹马夺得成都新地王不同的是，此次信和不再单干，而是联手同为香港上市公司的华人置业(0127.HK)和中渝置业(1224.HK)，后两者在此项目中各占25%股份，信和持有余下的50%股份。但对与华人置业和中渝置业合作的更多内情，叶世权表示目前不便多说。

占地约308亩的重庆新地王，与繁华的渝中半岛隔嘉陵江相望，背靠观音桥步行街，被重庆业界公认为稀缺商业地块。据了解，该地块过去5年一直由ST东源（000656）持有，后因ST东源与美国投资方纠纷不断，今年7月7日，重庆市政府向ST东源补偿约7.6亿元后，收回了土地使用权。

短短三周之后，该地块便以超过34亿元的溢价拍出，令各界感到惊讶。但重庆智尊地产研究中心副总经理刘维屏认为，该地块面临嘉陵江，坐拥稀缺的江景资源，加上重庆楼市今年以来持续火爆，拍出如此高价自有道理。

按照总价41.8亿元计算，新地王楼面地价达到每平方米4100元，开发后正常售价应在每平方米10000元左右。而同样拥有江景的重庆阳光100国际新城，去年开盘价7000左右，现价已涨到15000元，信和的利润空间可以想象。而包括和黄、九龙仓、中海地产及万科等大地产商也参与了此次争夺，更说明地块价值不菲。

除了诸如预期人民币进一步升值等众所周知的背景外，看好楼价、地价相对较低的西部房地产市场今后的上涨空间，应该也是信和不惜十天之内斥资83亿元重金连续拍地的原因。一句话，尽管天灾不断，但信和等港资开发商仍用真金白银，投下了对重庆楼市的信任票。

网易声明：本版文章内容纯属作者个人观点，仅供投资者参考，并不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。