香港楼市投资价值优于内地 内地资金涌入"扫楼"

去香港买楼似乎正在成为内地资金的一个新流向。

就在两天前，会德丰地产（0049.HK）（香港）执行董事黄光耀在香港表示，一位内地投资者以约1600万港元购入公司在香港开发的楼盘深井碧堤半岛两个高层单位，单价约为68000港元/平方米，这一价格创下该楼盘今年以来最高单价。

此外，有“内地商人”以约1500万港元一次购入长江实业（0001.HK）开发的葵涌都会天峰高层4个单位。据了解，在内地投资者大手笔扫楼的情况下，上述两个楼盘都已决定近期加价2%以上。

据香港中原地产研究部主管黄梁昇介绍，他们一般都没有香港身份，但长期在香港工作或做生意。黄梁昇表示，最近内地人到香港买楼的案例确实有增多的趋势。

到香港扫楼？

就在上周末，长江实业的另一个豪宅楼盘将军澳城中之城项目，也有一名内地买家洽购30个单位，单价在50000港元～53000港元/平方米左右，涉及金额约1亿元。长江实业营业部副首席经理郭子威此前表示，买家已在挑选其中约10个单位，但交易尚未落实。而为了处理这宗交易，该楼盘将暂时封盘。

与此同时，世纪21香港有限公司旗下某加盟门店亦传出消息称，有内地资金财团以近1500万港元购入恒基地产（0012.HK）开发的港湾豪庭8套二手房，平均单价超过36000港元/平方米。该门店的高级经理魏凤意更表示，上述财团更计划预留1亿港元以继续扫入港湾豪庭约70个两房的单位，作为长线投资。

但由于内地的外汇管制政策，内地资金到香港买楼仍存在一定的障碍。黄梁昇认为，目前到香港买楼的内地人，大多数都是在香港有亲戚或者有生意伙伴，可以很便利地获得大额港币以支付房款。

紧邻香港的深圳，在房价不断高涨的压力下，也开始有部分人群将资金投入香港楼市。而对深港全面自由行的期待也使靠近深圳的香港边缘区域“近水楼台先得月”。位于香港新界西北部屯门的豫丰花园7月以来售出的100余套房中，超过40套被深圳人买走。

一位香港房产经纪人告诉记者，位于香港岛西侧数码港边上的贝沙湾新盘，全部是海景豪宅，这里也不乏内地投资者，而且这些买家大多一次性付款，其来源地也并不局限于深圳。

炒楼资金双向流动

但黄梁昇表示，由于香港银行拒绝向不能提供固定港币收入证明的人士发放按揭贷款，因此内地买家大多数只能全额付款。当然，如果有香港人愿意为他们提供担保的话，他们也可以向银行申请贷款，“但没有香港人会愿意为他们提供担保”。

对于上述内地资金的买楼案例，黄梁昇仅表现出谨慎的乐观：“不排除这些经纪人或开发商为了卖楼而夸大交易的成分。”实际上，在香港，对买楼者是否内地人的界定标准就很含糊。一般以是否说普通话或签买卖合同时是否拿护照作为身份证明等细节来判断。

内地人在香港买房的案例一直就存在，其中大多数是在香港工作的海归。尽管一直强调内地资金并没有成为香港楼市资金的主要支撑，但他也承认，最近一段时间，内地资金到香港买楼的情况较之前已有所增加。

与此同时，香港的置业国际日前发布的报告显示，2007年上半年，香港人到内地投资的物业单位约12900～13500个，涉及金额约91亿港元，数量及金额分别较去年同期增加12%和28%。

但黄梁昇认为，就投资价值而言，香港楼市较内地更优。据介绍，香港人目前买楼每月所需支付的月供与其每月租住该房屋所需的租金比例为1∶1，黄认为这一水平说明香港楼市目前还处于被市场低估的阶段，“按照道理，月供比租金高才是一个合理的水平”。这或许也是内地资金到香港扫楼的原因之一吧。

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