深圳新房成交跌到谷底 专家称调控正发挥作用

“十一”黄金周本是人们看楼买楼的高峰期。然而，今年的国庆期间，深圳楼市却陷入冰河期，七天新房成交仅为82套，平均每天不到12套。

记者对“十一”前后深圳的新房成交进行了跟踪。黄金周之前，9月28日、29日和30日三天，深圳的新房分别成交121套、144套和73套，成交均价在每平方米1.8万元—1.9万元之间。有关人士表示，对于深圳的房地产市场来说，这一局面已经很清淡。

然而，进入“十一”期间，尽管发展商进行了一系列促销活动，新房成交却仍然急剧下降。截至昨天国土部门公布的数字，深圳新房成交分别为16套、11套、6套、5套、10套、19套、15套。其中10月3日全市一手房成交仅6套，成交面积只有区区298平方米，可以看出平均每套不到50平方米，其局面比黄金周之前还要清淡。

与成交惨淡相一致的，国庆期间新房的成交价也有下降，均低于节前的价格。10月6日最低为每平方米12630元，10月3日成交价最高，为每平方米17268元。

专家介绍，按深圳正常的市场消化量，每年约消化1000万平米新建商品住宅，按每100平方米一套计算，即每年正常情况下应有10万套新房的成交量，平均到每天，则应成交近300套才属正常。目前的销售情况表明成交彻底跌落到了谷底。

深圳市房地产研究中心副主任王锋博士表示，清淡的成交显示了国庆期间深圳房地产市场真实的成交量。他说，国土房产局网站上监测公布的成交数字，是以当天发展商从网下载购房合同，与购房者签合同为准。只要发展商从系统中打印了某套房的合同，系统即显示该套为“已签预售合同”状态。购房者看到满意的房子，会当场与发展商签订合同，因此，成交是随机的，不存在着滞后性，它是国庆期间成交清淡的真实体现。

王锋表示，市场上观望气氛浓厚并持续，对于稳定房价是有利的。观望是供求双方的一种博弈，房价太高会抑制需求，而清淡的成交则有利于抑制房价的过快上涨，是一种市场调节机制，表明宏观调控正在发挥作用。（深圳商报供本报专稿）

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