消费者购房要小心陷阱 中介惯用的五大伎俩曝光

巴南区消委日前发出消费警示，将二手房中介惯用伎俩曝光，希望市民购房时小心陷阱。据悉，该区消委此次调查是受市消委委托，历时约三个月。其曝光的二手房中介伎俩在全市普遍存在。

骗招一：签合同先施障眼法

表现：消费者张女士投诉称，她买了一配套二手房，中介在按成交价2%的标准收取2400元服务费之外，另收了按揭担保费、评估费、登记费、公证费、保险费、工本费、代办费、快件费等近6000元，而这些费用当初在合同中并未体现。

她说，最初签订中介合同时，中介公司接待人员一个劲地催她签合同，未来得及细看合同内容。

支招：不要受中介干扰随便签订二手房中介服务合同，而应认真阅读中介提供的格式合同条款，慎重思考，以免落入霸王条款设计的圈套。

骗招二：中介收费超标准

表现：二手房中介通常与买方签订的合同，收取成交价1.5%的中介服务费；同时，又转身与卖方签订合同，同样收取对方成交价1.5%的中介服务费。

支招：市物价局、市土房局相关文件规定，房屋买卖代理收费按不超过成交价2%计收。也就是说，同一宗二手房买卖，中介收取买方、卖方的中介服务费之和不应超过房屋成交价2%。至于买卖双方的支付比例，由买卖双方自定。对中介超标收取费用，消费者可理直气壮拒付。

骗招三：代交税费多收少交

表现：消费者李先生反映，委托中介购买一套二手房，对方代收的权证工本费高达178元，而实际上有关部门的该项目收费不到100元。

支招：中介收取了服务费，就应提供代交买卖房屋的各类税费的服务，至于交纳金额，应严格执行物价部门审核的标准。为避免中介利用代交机会从中渔利，最好提出由中介先垫资，然后再凭有关部门开具的发票支付应交税费。如由中介预收，消费者一定要索取有关部门开具的正式发票，以免中介“贪污”。

骗招四：按揭担保费无中生有

表现：消费者刘女士购房需到银行办按揭贷款，中介告诉她，如不交按揭担保费(也名按揭服务费)，贷款两三个月都办不下来；如交了，两三天贷款就能到手。刘按中介的报价交了1800元的按揭担保费。让她意外的是，贷款到手已是10天后的事。

支招：办按揭贷款只需两个手续：一是抵押登记，房管部门一般5个工作日办妥；二是银行贷款，凭抵押登记相关资料3天内放款。无论贷款购房人怎么急，也要在买卖成交后1周左右才能拿到款。另外，银行在办理按揭时收取的手续费极低，且不收担保费。所谓的按揭担保费是被黑心中介“吃”了。

骗招五：卖房先交保证金

表现：消费者文先生有一套闲置住房，准备委托一家中介公司将其卖掉，不料对方竟提出要他先支付500元的交易保证金。

支招：卖房人完全没必要先支付这笔款，如中介促成了该套房屋的买卖，最多按相关标准支付成交额的1%即可。

新闻链接

二手房交易税费标准

根据巴南区消委的调查，目前我市二手房买卖需交纳的税费种类及标准大致如下：

房屋产权过户工本费，10元/件；房屋产权转移登记费，80元/件；房屋抵押登记费，80元/件；房屋交易手续费，6元/㎡(住宅)；买方契税，成交额的1.5%；房屋五年内交易营业税，卖方成交额的5%；权证印花税，5元/证；评估费，一般住房包干收300元/件；证明抵押登记的公证费，按登记额的0.2%计收，最低200元/件；保险费：成交金额×贷款年限×0.5‰。

据称，上述税费并非每项都要交，关键看房屋买卖属什么类型，如买房人不需要贷款购房，抵押登记费、评估费、公证费、保险费就不用交。如卖房人的房屋已超过5年，就不用交交易营业税。保险费也属于自愿交纳的性质。