二手房改善型买家成主力 保守型投资客渐渐入市

来自中原（上海）领先指数月报和中国指数研究院二手房研究中心的两份报告同时显示，目前改善型需求买家增加，大户型受欢迎；另一方面，保守型投资客渐渐入市，将目光投向长期满租的老公房和90平方米以下的中小户型二手房。

中原（上海）领先指数的月报显示，3、4月份二手房成交量大幅增加，不过在成交集中放量的同时，成交均价仍旧维持微幅上扬的趋势。今年以来，结婚购房的比例正在减小，改善型需求成为市场的主力，使得大户型非常受欢迎，如果品质较高、价格合理的话成交非常快。

从3月全市各区成交均价的变化情况来看，卢湾、静安、徐汇、长宁等中心城区的成交均价出现微幅下调；而其他一些区域的成交均价普遍呈上涨态势，在改善性需求的大量支撑下，价格仍有一定的上升空间。

中国指数研究院二手房研究中心的指数价格走势也表明，目前二手房市呈现出一个良好的回暖信号，价格指数向上回调幅度加大。改善型需求客户逐步取代首次置业的刚性需求客户。