公积金贷款利率上调0.18% 公积金低息优势更明显

本报记者 殷鹏 北京报道

3月18日起，国内个人住房公积金存贷款利率上调0.18个百分点。这样五年期以下(含五年)公积金存贷款利率从4.14%调整为4.32%，五年期以上从4.59%调整为4.77%。

商业银行利率提升,作为买房贷款的另一种选择——公积金，其利率调整本在情理之中，但此番却是它反应最快的一次。

以往调息，建设部调整公积金贷款利率与央行利率的调整并非同步进行。例如，去年4月27日央行公布第3次加息后，建设部颁发的文件表明公积金贷款的利率从当年5月8日起才上调0.18个百分点。

虽然商贷及公积金贷款同时进行了调整，不过调整幅度不同，五年以上的商贷上调了0.27%，公积金仅上调了0.18%。这样，商贷与公积金贷款利率的差距进一步拉大。

链家地产副总经理金育松告诉记者，公积金利率上调并不会明显增加购房者的成本支出，在加息的大背景下，公积金贷款的优势反而将更加明显。

首先是省钱。贷款30万、20年，公积金比商贷最高可省96910元利息。

由于现在办理公积金贷款和商贷的手续费已经相差无几，随着公积金及商贷利率差距的拉大，公积金利息支出少的优势愈发明显。

其次,还款灵活度高。以北京为例，住房公积金管理中心根据客户的借款金额和期限，给出一个最低还款额，在每月还款数额不少于这一最低还款额的前提下，贷款人可以根据自身的经济状况，自由安排每月还款额。

公积金贷款利率低，存款利率也低。根据建设部《关于调整个人住房公积金存贷款利率的通知》，从2007年3月18日起，上年结转的个人住房公积金存款利率由现行的1.8%调整为1.98%，当年归集的个人住房公积金存款利率不变。这一收益率的确是低。

深圳发展银行北京分行零售业务部王霞建议，如果个人公积金账户中的余额超过万元，同时符合公积金的提取条件，还是应该一次性提取出来进行保值增值。即使不是投入股市，购买银行保守型的人民币理财产品，收益率也会高出一大截。

△央行加息之后，公积金贷款的低息优势更加凸显。

本报记者 谢闻麒 摄影(中国证券报)